Hoy la ley estatal obliga al dueño de cables de telecomunicaciones en desuso o peligrosos a retirarlos. Y deja que el municipio inspeccione por denuncia vecinal. La iniciativa 3844, en comisión desde el 27 de octubre, borraría esas reglas con el argumento de la ley federal de telecomunicaciones de 2025. Qué queda escrito y qué puede hacer usted.
El reglamento del Instituto Tlajomulquense de Vivienda le pidió iniciar operación a más tardar el 1 de noviembre de 2026. Al 2 de noviembre, ni las gacetas posteriores ni los puntos de acuerdo publicados del Ayuntamiento lo nombran. Qué se buscó, qué no prueba esa ausencia, quién decide dentro del Instituto y qué documentos conviene esperar si tiene una propiedad en Tlajomulco.
El INEGI publicó el 29 de octubre el ITAEE del segundo trimestre. Con cifras desestacionalizadas, la actividad económica de Jalisco creció 3.2 por ciento frente al primer trimestre y 2.2 por ciento frente a un año antes. Con cifras originales, los tres grandes grupos de actividad crecieron, y el INEGI revisó la caída del primer trimestre. Qué mide el indicador, por qué hay dos series y qué no dice: nada de vivienda, de municipios ni de causas.
El Ayuntamiento de Guadalajara aprobó el 30 de septiembre su nuevo Programa Municipal de Desarrollo Urbano, y la Gaceta lo publicó el 20 de octubre. El decreto dice que entra en vigor con la publicación, pero que surte efectos hasta inscribirse en el Registro Público de la Propiedad. Mientras tanto, y después también, los planes parciales vigentes conservan su validez hasta que se actualicen. Aquí va qué dice el decreto, qué falta y qué revisar antes de comprar o construir.
El INEGI publicó el 23 de octubre la ENSU del tercer trimestre. En el municipio de Guadalajara, el 80.0 por ciento de la población de 18 años y más considera inseguro vivir en su ciudad; en Tlajomulco, 67.6; en Tlaquepaque, 64.5; en Tonalá, 57.4, y en Zapopan, 57.2. Los intervalos del INEGI separan a Guadalajara de los otros cuatro, pero no ordenan a esos cuatro entre sí. Contra hace un año, solo Tonalá cambió de forma significativa. Qué mide la encuesta y qué no permite decir.
El 21 de octubre, AMPI Guadalajara pidió hacer obligatoria la licencia de los asesores inmobiliarios. Dijo que es lo que más ayudaría a bajar el costo de la vivienda en Jalisco. No citó un estudio. En el Congreso hay en comisión una iniciativa que volvería obligatorio el registro y pondría al notario a revisarlo en cada compraventa. Su cifra sobre precios inflados viene de una nota de prensa que cita a AMPI. Aquí va qué se propone, qué dice la ley hoy y cómo revisar a su asesor.
El Ordenamiento Municipal O 53/40/26, publicado en la Gaceta del 13 de octubre de 2026, cambió la licencia de construcción en Guadalajara. El municipio revisa el uso de suelo y los requisitos formales. Lo estructural lo firman el dueño y sus directores responsables, bajo protesta y con responsabilidad solidaria. Si la obra no se apega a lo declarado, la licencia se extingue sin indemnización. Aquí va qué firma usted, a quién aplica y qué falta que publique el municipio.
Una comisión del Congreso de Jalisco aprobó en abril un dictamen que clasifica las viviendas en habitadas, deshabitadas, abandonadas o vandalizadas. También crea un Registro Estatal de Vivienda. Su texto añade un aumento de 50 por ciento al predial de la vivienda residencial deshabitada, desde el tercer inmueble para una persona física. No es ley: el sistema del Congreso lo registra dos veces como retirado por la Asamblea. Aquí va qué cuenta como deshabitada, a quién alcanzaría y qué pregunta deja abierta.
El INEGI publicó el 30 de septiembre de 2026 su nueva Encuesta Nacional de Gasto, con cifras por estado. En Jalisco, un hogar gastó en promedio 1,621 pesos al mes en vivienda, y 872 fueron alquileres: el 53.8 por ciento, contra 41.3 en el país. Es un promedio de todos los hogares, también de los que no rentan, así que no es la renta de nadie. Qué entra en esa cuenta, qué se queda fuera y qué no dice la encuesta.
El 15 de octubre, AMPI Guadalajara dijo que solo el 4 por ciento de la oferta de vivienda cuesta 2 millones de pesos o menos. También dijo que al 60 por ciento de quienes piden crédito les prestan eso o menos. No citó un estudio. Lo que sí está en datos públicos es quién presta. Según el SNIIV, de enero a julio de 2026 el Infonavit hizo tres de cada cuatro financiamientos para vivienda nueva o usada en Jalisco.
Si un asesor lleva la venta o la renta de su casa, en Jalisco hay un padrón público donde comprobar si está acreditado. Aparecer ahí es voluntario, según la ley de 2023. El 6 de octubre de 2026 la diputada Gabriela Cárdenas Rodríguez presentó una iniciativa para volverlo obligatorio. No está aprobada. La ley vigente ya multa a quien se presente como acreditado sin estar inscrito, y uno de sus transitorios dice algo distinto de sus artículos. Aquí va qué propone, qué dice la ley y cómo se consulta el padrón.
La base de datos abiertos de Sedatu ya trae julio de 2026. Ese mes se registraron 3,186 viviendas en Jalisco ante el Registro Único de Vivienda, la cifra mensual más alta en lo que va de 2026. De ellas, 2,333 están en Tlajomulco de Zúñiga: siete de cada diez. Julio supera a julio de 2025, pero el acumulado de enero a julio va 12.3 por ciento abajo. Son viviendas inscritas en un registro, no casas construidas ni vendidas, y la base no dice por qué julio fue alto.
El Diario Oficial del 28 de septiembre de 2026 fija un techo: 862,000 pesos. Es el precio máximo al que el Infonavit puede vender una vivienda del Programa de Vivienda para el Bienestar. La norma que abroga, del 19 de septiembre de 2025, lo fijaba en 630,000: son 232,000 pesos más, un 36.8 por ciento. Y la disposición Séptima crea algo que esa norma no tenía: una escala de descuentos según el ingreso. Llega a 90,000 pesos en el primer tramo. Es un techo, no el precio de una casa, y solo rige la primera venta. Detrás hay un mecanismo: la ley dispone que, en su caso, ese precio se tenga como valor de avalúo.
Las 349 viviendas que se registraron de enero a junio de 2026 en el municipio de Guadalajara estaban todas en el segmento «Popular hasta 158». La base de Sedatu ya no dice eso: ahora las reparte en 299 «Media», 27 «Residencial» y 23 «Popular hasta 200». Suman las mismas 349. En todo Jalisco las 8,721 del semestre pasaron de cuatro segmentos a seis, con el total intacto. No se construyó ni se vendió nada: cambió una etiqueta, y lo cazamos porque guardamos el archivo con su huella.
El INEGI publicó el 22 de septiembre los resultados definitivos de la Encuesta Intercensal 2025. Uno de sus tabulados reparte la tenencia de la vivienda por localidad de 50 mil y más habitantes. De Jalisco entran quince. Las dos con mayor proporción de vivienda alquilada son Arandas, con 49.19 por ciento, y Tepatitlán de Morelos, con 48.92. La localidad de Guadalajara mide 34.13. Va la lista completa y, sobre todo, hasta dónde dejan afirmar estos números.
El INEGI publicó el 22 de septiembre los resultados definitivos de la Encuesta Intercensal 2025. Sus tabulados traen una cifra por estado que no cabe en el comunicado: cuántas viviendas propias no tienen escrituras ni título de propiedad. En Jalisco son 7.70 por ciento, contra 14.53 en el país. Otro 3.50 por ciento tiene papeles, pero a nombre de otra persona. Aquí va qué mide exactamente la cifra, y qué no permite decir.
El Ayuntamiento de Guadalajara aprobó el 27 de agosto sus tablas de valores 2027 y las envió al Congreso del Estado, donde están en comisión. Su tabla por rango de edad sube 21.18 % en promedio el valor unitario de las construcciones clasificadas «Antiguo 2», que son el 1.50 % del padrón. El municipio calcula un ajuste promedio de 2.17 % por cuenta. Cuánto predial se pagará todavía no se puede saber, porque la Ley de Ingresos 2027 de Guadalajara no está publicada.
Hacienda entregó el Paquete Económico 2027 el 8 de septiembre. Su apartado de vivienda conserva las cuentas de apoyos y añade algo que el año pasado no estaba: reducir los hogares con déficit de vivienda de 22.81 por ciento en 2026 a 21.10 por ciento en 2027. El documento usa esa expresión una sola vez y no la define. El glosario oficial del sistema de información de vivienda de Sedatu no la trae. CONAVI sí tiene metodología publicada, y son dos mediciones distintas con universos distintos.
El INEGI publicó la ENVIPE 2026 y la entrega de Jalisco trae la misma pregunta hecha a tres escalas. Considera insegura su entidad 78.9 por ciento de la población de 18 años y más; su municipio, 59.8; su colonia o localidad, 35.0. Casi cuarenta y cuatro puntos entre la primera respuesta y la tercera, en las mismas entrevistas. Frente al promedio nacional, Jalisco queda arriba en la escala estatal y ligeramente por debajo en las dos cercanas. La encuesta mide percepción, no delitos registrados, y no permite señalar ninguna colonia.
El portal del Programa de Vivienda para el Bienestar publica el reparto por estado. A Jalisco le corresponden 70,310 acciones de la meta sexenal. De ellas, 58,000 son del Infonavit y 10,000 de la Conavi, que es la ventanilla para quien no es derechohabiente. Esa proporción, 14.2%, es aproximadamente la mitad del 27.6% nacional. Se revisan las cifras del emisor, el reparto de las 32 entidades y una segunda cifra oficial que no coincide.
Entre enero y junio de 2026 se ejercieron 30,901 financiamientos de vivienda en Jalisco. El municipio con más operaciones es Tlajomulco de Zúñiga. El que concentra más dinero es Zapopan, con casi el doble por operación.
La apreciación de la vivienda en la zona metropolitana de Guadalajara del cuarto trimestre de 2025 se publicó como 12.48%. Hoy la misma fuente la da en 12.86%. Nadie se equivocó: el emisor advierte que sus cifras son preliminares. Lo que eso significa para quien decide con un decimal.
El INEGI publicó los indicadores de las empresas constructoras de junio. En las cuatro variables que mide, Jalisco se movió en dirección contraria al país: menos obra levantada, más gente ocupada y un salario promedio que cae. Qué dice ese cruce y, sobre todo, qué no dice.
El índice de precios al consumidor y el de la Sociedad Hipotecaria Federal miden cosas distintas, y a las dos se les llama vivienda. Cuál de los dos describe su caso cuando va a fijar o a negociar una renta.
La ENIGH 2024 del INEGI permite contar qué proporción de las viviendas de cada estado es propia, rentada o prestada. En Jalisco 26.3% se renta, contra 15.7% del promedio nacional. Y la pregunta "cuánta gente tiene casa propia" resulta tener tres respuestas distintas.
El Congreso de Jalisco discute atar el aumento de la renta a la inflación. La reforma recae sobre el artículo 2041 del Código Civil. En el texto que el propio Congreso publica, ese artículo ya fija un importe máximo para la renta de vivienda: 12% anual sobre el valor fiscal del inmueble. Qué dice exactamente, hasta dónde llega lo que pudimos comprobar, y la pregunta que nadie está haciendo.
El portal del programa Vivienda para el Bienestar publica un mapa por entidad, pero no publica la tabla. Los treinta y dos renglones viven dentro del archivo que dibuja el mapa. Con corte a marzo de 2026, el Infonavit pone ocho de cada diez viviendas del programa en el país; en Jalisco pone tres.
El boletín de la Sociedad Hipotecaria Federal solo publica las cifras nacionales. En el anexo están las de cada estado, y las de Jalisco son raras: el precio medio es más alto que el nacional y la mediana más baja. Calculando las 32 entidades, Jalisco resulta el estado con los precios más dispersos del país.
La cifra que circuló esta semana es la de una zona metropolitana entera. El mismo organismo publica el dato por municipio, escondido en el anexo estadístico: Tlajomulco 11.6%, Tlaquepaque 11.0%, el municipio de Guadalajara 10.7% y Zapopan 10.2%. Hace un año el orden era otro. Y de los nueve municipios de la zona, la SHF solo publica cuatro.
La Sociedad Hipotecaria Federal publicó su índice del segundo trimestre. La Zona Metropolitana de Guadalajara se apreció 11.1% en el primer semestre: la más alta de las ocho zonas que mide el organismo. El Valle de México, 4.6%. Dos advertencias que casi nadie hace: el índice solo mide vivienda comprada con crédito hipotecario, y este número no se resta del 12.5% de mayo porque cubren ventanas distintas.
Cuatro medios publicaron a finales de julio las mismas cifras del mercado industrial de la zona metropolitana, con el mismo encuadre de expansión. Fuimos a buscar el documento del que salen y no está publicado. Contra el boletín del año anterior, la vacancia se duplicó con creces mientras la construcción sigue en máximos.
La AMPI local y el colegio de valuadores firmaron un convenio para levantar un "Laboratorio de Datos" con los valores reales de predios e inmuebles, colonia por colonia. Prometen las primeras veinte o treinta antes de que termine agosto. La idea es buena. Lo que todavía no se sabe es cómo va a medir.
Es dos veces y media el alza del Valle de México. También es la más alta de las ocho zonas metropolitanas que mide la Sociedad Hipotecaria Federal. El promedio nacional fue 8.7%. Dentro de la misma zona el dato cambia por municipio: Tlajomulco subió 13.04% y el municipio de Guadalajara, 11.87%.
El INEGI publicó su encuesta de julio. Los directivos de la construcción califican el futuro de su empresa con 60.2 puntos y el momento para invertir con 23.8. Llevan 182 meses seguidos en lados opuestos del umbral.
Banxico cerró el ciclo de recortes el 7 de mayo. La tasa hipotecaria no bajará más hasta 2027. Para Guadalajara, eso tiene una consecuencia directa y predecible: el mercado de arrendamiento se fortalece
La primera ola de calor de 2026 ya golpea Guadalajara con 37°C. El AC dejó de ser lujo: sin clima, tu oficina pierde un 2% de productividad por cada grado extra. Y tu renta, también
El Salto exportó $12,120 millones de dólares y concentra el 78% del nuevo desarrollo industrial de la ZMG. La plusvalía ya se mueve. Aquí está el mapa completo.
Los fraudes en arrendamiento crecieron 39% en México. Antes de depositar un solo peso, aprende las 3 señales que los estafadores no quieren que conozcas.
El carácter no se enciende al llegar a la oficina. La ciencia y los datos de ventas confirman lo que Pedro Trueba ya sabía: en bienes raíces, eres tú o no eres nada.
El programa Mi Primera Renta de Jalisco arranca hoy: $2,500/mes para jóvenes de 20-25 años en la AMG. Lo que nadie está leyendo entre líneas para el mercado inmobiliario.
Análisis del mapa de plusvalía inmobiliaria de lujo en México: dónde el metro cuadrado genera mayor riqueza y qué significa para inversionistas en Guadalajara y la ZMG.
El nearshoring mantiene activo al capital inmobiliario en México en 2026, pero la revisión del T-MEC frena decisiones. Qué oportunidad se abre para quien actúe antes.
La primera edición de la Semana Internacional de la Construcción México no es un evento más. Es la declaración de intenciones de una industria que mueve el 7% del PIB nacional.
GFA e Hilton anunciaron las primeras residencias de marca independientes de Waldorf Astoria en México y LATAM. Torre de 30 niveles, 114 residencias de 90 a 345 m², arquitectura de Gensler. Entrega: invierno 2029.
"Park Life", el primer Fideicomiso (FIBRA) dedicado exclusivamente a la renta de departamentos, rompiendo el molde histórico de enfocarse solo en naves industriales o centros comerciales.
Ante la explosión inmobiliaria en Guadalajara por el Mundial 2026, los grandes capitales avanzan con estrategia ya no compra acabados de lujo volviendo su casa enun elefeante rosa en la selva,no , compran certeza jurídica.
Esta semana, un caso en Florida, Estados Unidos, sacudió a la industria inmobiliaria: un propietario, sin ser agente de bienes raíces, logró vender su propia casa en tiempo récord utilizando a ChatGPT como su "asesor" estratégico personal.
Las FIBRAs (Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces) han demostrado que los bienes raíces estructurados son el refugio perfecto ante la volatilidad. Tras cerrar el 2025 como uno de sus mejores años históricos con el índice S&P/BMV Fibras registrando un imponente rendimiento del 28.9%, el sector ha llegado a 2026 con una solidez envidiable.
El gobierno federal acaba de ejecutar un movimiento macroeconómico que sacudirá los presupuestos de obra en todo el país: la suspensión inmediata de permisos de importación a 350 empresas acereras y la investigación de 400 más por presuntas irregularidades aduaneras.
El arquitecto Juve 3D Studio hizo viral "La Casa del Bóiler", una vivienda con un calentador de gas instalado en plena entrada principal. Lo que en redes parecía una anécdota graciosa, terminó en la demolición total de la propiedad por fallas estructurales críticas.
La exigencia de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios AMPI para hacer obligatorio el registro estatal de los asesores en Jalisco suena, en el papel, como una victoria para el consumidor y támbien para el asesor. Con cerca de 20,000 personas operando en la informalidad, la premisa de "limpiar el mercado" es un discurso fácil de aplaudir.
La llegada del Mundial de la FIFA 2026 traerá a millones de visitantes a México. Si bien los pronósticos indican un aumento de hasta el 30% en la movilidad de ciudades como Guadalajara, Monterrey y CDMX, para el inversionista esto significa una sola cosa: un flujo histórico de capital y una demanda récord.
Se acerca la recta final para las declaraciones anuales (marzo para personas morales, abril para físicas), y en este 2026, el campo de batalla fiscal ha cambiado por completo. El Servicio de Administración Tributaria (SAT) lleva años perfeccionando sus propios algoritmos y sistemas automatizados para detectar discrepancias en milisegundos. Sin embargo, la balanza tecnológica por fin se está nivelando a favor del contribuyente.
Mientras algunos asocian los "edificios sustentables" exclusivamente con rascacielos corporativos certificados en Puerta de Hierro, para el 2026, la verdadera revolución verde inmobiliaria en el Área Metropolitana de Guadalajara (AMG) está ocurriendo solo con pequeños detalles.
El comercio electrónico no acabó con las tiendas físicas; en 2026, el fenómeno se invirtió. Las marcas digitales nacidas en Instagram o TikTok están absorbiendo el sector comercial. La tienda no murió, evolucionó: hoy, el ecosistema digital necesita urgentemente un espacio en el mundo real.
A pesar del auge de ciudades emergentes, el dinero inteligente en 2026 tiene una regla clara: los refugios más seguros y rentables para el capital institucional siguen siendo los grandes pilares económicos:
Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara
En 2026, la infraestructura tecnológica se ha unido a los activos comerciales tradicionales para estar en la mira de los grandes fondos de inversión en tecnología generada por la AI y la necesidad de servidores; espacios con buen acceso hídrico y de servicios digitales se posicionan.
Desde los pisos piezoeléctricos en Japón hasta los techos solares en CDMX: la lección de inversión no es sobre energía, es sobre cómo la observación creativa convierte "espacios muertos" en flujos de efectivo.
La infraestructura hídrica es la columna vertebral del crecimiento inmobiliario en la ZMG; el proyecto del Segundo Acueducto Chapala-Guadalajara avanza, pero se detiene en la búsqueda de consenso.
En un contexto económico donde la inflación impacta el costo de vida, hemos detectado un cambio en el comportamiento de las parejas mexicanas: la mudanza ha dejado de ser solo un trámite para convertirse en el verdadero ritual de las relaciones.
La Inteligencia Artificial y su capacidad de análisis superior nos brinda un análisis lo más objetivo posible sobre las zonas que mejoraran su plusvalía en gran medida en los próximos años.
La construcción del CAT y la variedad de servicios que ofrecerá desde atención administrativa y legal hasta servicios de salud primaria, permitiendo detonar una importante inversión y mejorar el flujo económico en el Tlajomulco del mañana.
Ojo con el corredor industrial.
La red social de IAs se vuelve un mundo de posibilidades no solo para crear y generar inversiones más seguras si no abriendo paradojas, a su vez con la posibilidad de guiar los nuevos proyectos y avances en el sector inmobiliario y el mundo.
Un vistazo al pasado nos da las pautas para comprender de como es que algunas zonas obtuvieron mayor plusvalía que otras y sirve para adaptar y observar cómo es que el mercado funciona, evoluciona, proyectar hacía un mejor mañana.
La planeación urbana como herramienta para la prevención del delito y el aumento de la plusvalía en las diferentes zonas urbanas y el por qué esto funciona
El mercado exige mayores certezas hacía que sucederá con su propiedad en el futuro, el mundo cambia y el asesor se educa, así proyectar una nueva manera de vivir hacía el futuro y la sectorización.
Inversión millonaria destinada a mejorar la infraestructura general en Jalisco mejoraría la conectividad y diversidad de rubros que afectaran directamente la plusvalía de la vivienda en este estado acompañados a descubrirlo.
El nearshoring no solo pide metros cuadrados industriales, también pide ciudad. Y donde se construya ciudad inteligente, se construye demanda sostenible.
Esto propiciado directamente por la simbiosis generada por el T-MEC, la estabilidad y el futuro que se prevé.
La estabilidad como un pilar fundamental para un mundo inmobiliario en equilibrio, esto debido a la posible planeación y seguridad prevista para intereses hipotecarios en proyectos de vivienda.