Una de cada 13 viviendas propias de Jalisco no tiene escrituras, según la Intercensal 2025

El INEGI publicó el 22 de septiembre de 2026 los resultados definitivos de la Encuesta Intercensal 2025.

El comunicado de prensa solo narra cifras nacionales. El dato de cada estado está en los tabulados de vivienda, publicados el mismo día en el sitio del programa.

Uno de esos tabulados pregunta algo que importa a quien compra, vende o hereda una casa: si la vivienda propia tiene escrituras o título de propiedad.

EL DATO DE JALISCO

En Jalisco, 7.70 por ciento de las viviendas particulares habitadas propias no tiene escrituras ni título de propiedad. En el país, la proporción es de 14.53 por ciento.

Dicho de otra forma, en Jalisco es una de cada 13 viviendas propias. En el país, una de cada siete.

Con el total que reporta el tabulado, 1,479,432 viviendas propias en Jalisco, esa proporción equivale a unas 114 mil viviendas. La cuenta es nuestra: multiplicamos el total por el porcentaje.

El resto se reparte así. En 87.91 por ciento existen escrituras a nombre de la persona propietaria que vive ahí. En 0.89 por ciento, quien respondió no sabía.

PAPELES, PERO A NOMBRE DE OTRA PERSONA

El tabulado separa una categoría más. En 3.50 por ciento de las viviendas propias de Jalisco, las escrituras existen, pero a nombre de otra persona.

Son unas 52 mil viviendas, con la misma cuenta. En el país, esa proporción es de 5.26 por ciento.

La encuesta no dice por qué. Puede ser una herencia que no se ha formalizado, una compra que no se terminó de inscribir o un acuerdo familiar. Ninguna de esas causas está medida.

Lo que sí dice es que tener papeles y tenerlos a su nombre son dos respuestas distintas en el cuestionario.

DÓNDE QUEDA JALISCO FRENTE A LOS DEMÁS ESTADOS

Ordenadas las 32 entidades por la proporción de viviendas propias sin escrituras, Jalisco queda entre las más bajas, junto con Colima y Nuevo León.

Colima tiene 7.23 por ciento, Jalisco 7.70 y Nuevo León 8.05. En el otro extremo están Chiapas, con 21.47, y Sinaloa, con 22.16.

No decimos en qué lugar exacto queda Jalisco, y hay una razón. La Intercensal es una encuesta, y cada cifra trae un margen.

Según el propio tabulado, con 90 por ciento de confianza la cifra de Jalisco está entre 7.22 y 8.22 por ciento. Los márgenes de Colima y Nuevo León se enciman con ese rango.

Con esos márgenes, los tres estados no se pueden separar entre sí. Lo que sí se separa con claridad es la distancia frente al país: el rango nacional va de 14.36 a 14.71.

QUÉ MIDE EXACTAMENTE LA CIFRA

La cifra no habla de todas las viviendas, ni de personas, ni de hogares.

Habla de viviendas particulares habitadas propias. Según la nota del tabulado, incluye aquellas en las que vive la persona dueña, y aquellas en las que vive quien la está pagando.

Por eso no se puede leer como «7.70 por ciento de las casas de Jalisco». Las viviendas rentadas, prestadas o en litigio no entran en la cuenta.

Tampoco dice nada sobre si una escritura está inscrita en el Registro Público. La pregunta es si existen las escrituras o el título, y a nombre de quién.

CUÁNTAS VIVIENDAS SON PROPIAS Y CUÁNTAS SE RENTAN

El mismo paquete de tabulados trae la tenencia. En Jalisco, 31.21 por ciento de las viviendas particulares habitadas son alquiladas. En el país, 19.26 por ciento.

El 23 de agosto publicamos otra cifra para la misma pregunta: 26.3 por ciento en Jalisco, calculada con la ENIGH 2024 del INEGI.

No son un antes y un después. Son dos encuestas distintas, con diseños y muestras distintos. No se restan una de la otra.

LO QUE ESTA CIFRA NO PERMITE DECIR

No permite decir si las viviendas sin escrituras aumentaron o disminuyeron. No la comparamos con el censo de 2020, que es otro instrumento.

No permite ubicar esas viviendas en una colonia o en un municipio de la zona metropolitana. El dato que usamos es estatal.

Los tabulados también traen cifras por localidad. En la localidad de Guadalajara, como la clasifica el INEGI, la proporción sin escrituras es de 1.96 por ciento.

Esa cifra tiene una precisión que el propio INEGI califica de moderada, y una localidad no es un municipio. La mencionamos con esa advertencia, y no la usamos para comparar.

POR QUÉ IMPORTA SI USTED COMPRA

La cifra no dice qué pasa en cada caso. Sí deja una pregunta práctica para quien compra.

Antes de comprar, pida la escritura y compruebe a nombre de quién está. Si no está a nombre de quien le vende, pregunte por qué, y por escrito.

En este blog hemos explicado por separado lo que pasa con una casa heredada sin escriturar y cómo se designa un beneficiario en la escritura.

CÓMO VERIFICARLO USTED MISMO

En el sitio del INEGI, busque la Encuesta Intercensal 2025 y abra la sección de tabulados.

El archivo de vivienda por entidad federativa trae la tenencia en la hoja 44 y las escrituras en la hoja 48. La misma cifra está en el tabulado interactivo de escrituras o título de propiedad.

FUENTES

INEGI. Encuesta Intercensal 2025, comunicado de prensa 54/26 y reporte de resultados 37/26, 22 de septiembre de 2026.

INEGI. Encuesta Intercensal 2025, tabulados predefinidos de vivienda por entidad federativa, hojas 44 y 48. Tabulado interactivo de condición de existencia de escrituras o título de propiedad. Consultados el 22 de septiembre de 2026.

INEGI. Encuesta Intercensal 2025, tabulados predefinidos de vivienda por localidad de 50 000 y más habitantes, hoja 19. Consultado el 22 de septiembre de 2026.