En Jalisco se renta una de cada cuatro viviendas; en el país, una de cada seis

Cuando alguien pregunta cuánta gente tiene casa propia en México, la respuesta que circula suele ser una sola cifra. El dato oficial no funciona así: tiene varias respuestas legítimas, y ninguna habla de gente. Habla de viviendas.

La Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares 2024 registra el tipo de tenencia de cada vivienda visitada. El INEGI la levantó en 2024 y publicó sus resultados en julio de 2025. Sus microdatos son públicos. Al procesarlos, el país se ve así. De 38.4 millones de viviendas particulares, 59.4% son propias y ya están pagadas y 10.4% son propias pero se siguen pagando. Otro 15.7% se renta y 11.8% está prestado. El resto está intestado, en litigio o en otra situación.

De ahí salen las tres respuestas. Si "casa propia" significa propia y pagada, son 59.4 de cada 100 viviendas. Si significa que alguien que vive ahí es el dueño, aunque siga pagando, son 69.9 de cada 100. Y si la pregunta era por personas, el dato no la contesta: la unidad de medida de la encuesta es la vivienda, no el habitante ni el hogar.

Jalisco no se parece al promedio

El desglose por estado es donde la foto cambia. En Jalisco hay 2.6 millones de viviendas particulares y se reparten así:

La renta pesa aquí 26.3%, casi el doble que el 15.7% nacional. Dicho de la manera en que se entiende: en el país se renta una de cada seis viviendas, y en Jalisco una de cada cuatro.

Ordenamos las 32 entidades por esa proporción. Es un cálculo propio sobre las cifras oficiales, porque el INEGI no publica la lista ordenada. Jalisco aparece en segundo lugar, detrás de Quintana Roo, que llega a 28.1%. Después vienen Colima, con 23.0%, y Baja California, con 22.6%. La Ciudad de México, que suele ocupar ese lugar en la conversación, mide 22.2%.

También cambia el otro extremo. Las viviendas propias y pagadas son 44.8% en Jalisco, casi quince puntos por debajo del promedio del país. Sumando las que se están pagando, la vivienda en propiedad llega a 58.2% aquí y a 69.9% a nivel nacional.

Qué significa y qué no

Un cuarto del parque habitacional de un estado no se renta por accidente. Jalisco concentra población que llega de otros estados y del extranjero. Tiene además un mercado laboral que mueve gente entre municipios, y una zona metropolitana que creció hacia afuera. La renta, en ese contexto, no es la antesala de comprar: para cientos de miles de viviendas es la forma estable de habitar.

Eso tiene consecuencias prácticas. Un mercado donde se renta una de cada cuatro viviendas necesita contratos claros y reglas de aumento previsibles. También trámites que no dependan de la buena voluntad de las partes. La discusión que hoy tiene el Congreso del Estado sobre topar el aumento de las rentas se entiende mejor con esta cifra al lado: no afecta a un segmento pequeño.

Ahora, lo que el dato no dice, que importa igual:

1. No dice cuánta gente tiene casa propia. La unidad es la vivienda. Un dato de viviendas no se convierte en un dato de personas ni de familias sin otra medición.

2. No se compara con 2020. El INEGI midió tenencia en 2020 con la Encuesta Nacional de Vivienda y encontró 57.1% de viviendas propias pagadas y 16.4% rentadas. Es otro instrumento, con otro cuestionario: las cifras se leen por separado y la diferencia no se resta.

3. No es el dato de este año. Corresponde a 2024 y se publicó en 2025. Es el más reciente disponible, no el más reciente posible.

Hay un dato más que conviene mirar con reserva, porque proviene de una sola fuente. La Comisión Nacional de Vivienda procesó la misma encuesta. Según su documento, 26.2% de las viviendas propias o que se están pagando en el país no cuentan con escrituras. No localizamos la cifra correspondiente a Jalisco. Si el orden de magnitud se sostuviera aquí, hablaríamos de un problema de certeza jurídica que ninguna estadística de precios recoge.

Cómo se verificó esto

Las cifras de esta nota no se tomaron de un boletín. Se descargaron los microdatos públicos de la ENIGH 2024 y se recalcularon con el factor de expansión de la encuesta. El resultado se contrastó después contra el cuadro por entidad que publicó la Comisión Nacional de Vivienda en 2025. Las dos vías coinciden unidad por unidad. Son 690,761 viviendas rentadas en Jalisco en ambas, y 38,356,042 viviendas en el país en ambas.

Se comprobó además que la variable de tenencia no tuviera categorías residuales que alteraran los porcentajes. Toma seis valores y ninguno más. De las 90,324 viviendas de la muestra, 955 alojan a más de un hogar. En todas ellas el factor de expansión es idéntico, de modo que ninguna vivienda se contó dos veces.

Para quien renta o pone en renta en la zona metropolitana, el número que conviene retener es el primero: aquí la renta no es la excepción del mercado. Es una cuarta parte de él.

Fuentes

1. INEGI, Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares 2024, microdatos de viviendas y hogares. https://www.inegi.org.mx/programas/enigh/nc/2024/

2. Comisión Nacional de Vivienda, "Principales características de las viviendas en México. ENIGH 2024", 2025.

3. INEGI, comunicado de prensa 493/21, Encuesta Nacional de Vivienda 2020.

Nota: esta nota describe datos públicos de vivienda y no constituye asesoría legal ni fiscal.