Las dos localidades de Jalisco de más de 50 mil habitantes donde más se alquila son Arandas y Tepatitlán, fuera de la zona metropolitana

El 22 de septiembre el INEGI publicó los resultados definitivos de la Encuesta Intercensal 2025.

Entre sus tabulados hay uno con un corte poco habitual. Reparte la tenencia de la vivienda por localidad de 50 mil y más habitantes, y no solo por estado.

De Jalisco entran quince. Con ese corte, las dos donde más se alquila quedan fuera de la zona metropolitana de Guadalajara.

QUÉ MIDE EXACTAMENTE ESTE CORTE, ANTES DE LEER UNA SOLA CIFRA

La unidad de este tabulado es la localidad, no el municipio.

En la lista, Zapopan es la localidad de Zapopan. No es el municipio completo. Tesistán aparece por separado aunque pertenezca a ese mismo municipio.

Pasa lo mismo con Coyula, que es del municipio de Tonalá, y con Hacienda Santa Fe, que es del municipio de Tlajomulco de Zúñiga. Tlajomulco, de hecho, no tiene renglón propio en esta lista.

Lo que se mide son viviendas particulares habitadas. No son personas ni hogares.

Y es una encuesta, no un censo. El INEGI publica cada cifra con su error estándar y con sus límites de confianza al 90 por ciento. Esos límites deciden buena parte de lo que aquí se puede decir.

LAS QUINCE LOCALIDADES, DE MAYOR A MENOR PROPORCIÓN DE VIVIENDA ALQUILADA

Arandas, del municipio de Arandas: 49.19 por ciento de sus 18,947 viviendas.

Tepatitlán de Morelos: 48.92 por ciento de 29,621 viviendas.

San Juan de los Lagos: 41.48 por ciento.

Puerto Vallarta: 38.86 por ciento.

Zapopan, la localidad: 37.09 por ciento de 410,936 viviendas.

Hacienda Santa Fe, del municipio de Tlajomulco de Zúñiga: 36.33 por ciento.

Ciudad Guzmán, del municipio de Zapotlán el Grande: 35.95 por ciento.

Guadalajara, la localidad: 34.13 por ciento de 383,791 viviendas.

Coyula, del municipio de Tonalá: 34.00 por ciento.

Ocotlán: 32.96 por ciento.

Tesistán, del municipio de Zapopan: 32.46 por ciento.

Autlán de Navarro: 32.30 por ciento.

Lagos de Moreno: 29.74 por ciento.

Tonalá, la localidad: 28.71 por ciento.

Tlaquepaque, del municipio de San Pedro Tlaquepaque: 27.72 por ciento de 198,310 viviendas. Es la más baja de las quince.

LO QUE ESTA LISTA PERMITE AFIRMAR, Y LO QUE NO

Una lista ordenada invita a leerla como un ranking. Con datos de encuesta eso no basta.

Dos localidades se distinguen entre sí cuando sus intervalos de confianza no se tocan. Si se tocan, el dato no permite separarlas. Y no poder separarlas tampoco prueba que sean iguales.

Cruzamos los catorce intervalos contra el de la localidad de Guadalajara, que va de 32.29 a 36.02 por ciento.

Cuatro quedan por encima sin tocarlo: Arandas, Tepatitlán de Morelos, San Juan de los Lagos y Puerto Vallarta.

Tres quedan por debajo sin tocarlo: Lagos de Moreno, Tonalá y Tlaquepaque.

De las otras siete no se puede afirmar que se distingan de Guadalajara. Son Zapopan, Hacienda Santa Fe, Ciudad Guzmán, Coyula, Ocotlán, Tesistán y Autlán de Navarro.

De ahí sale una consecuencia concreta. Con estos datos no se puede escribir que en la localidad de Zapopan se alquile más que en la de Guadalajara. Sus intervalos se tocan.

El titular sí se sostiene. Arandas y Tepatitlán de Morelos se separan de la tercera de la lista, San Juan de los Lagos. Que sean las dos primeras está medido.

Entre esas dos, en cambio, no hay orden. Sus intervalos se tocan y el dato no dice cuál va delante.

EL DATO ESTATAL, Y POR QUÉ AQUÍ NO HAY UN SEGUNDO LUGAR

Otro tabulado de la misma entrega publica la cifra por entidad federativa. En Jalisco se alquila 31.21 por ciento de las viviendas particulares habitadas. En el país, 19.26 por ciento.

Ordenadas las 32 entidades por ese valor, Jalisco aparece detrás de Quintana Roo. Ese orden es cálculo nuestro, y hay que pasarlo por la misma prueba.

Quintana Roo, con un intervalo de 33.09 a 35.69, se separa de Jalisco, que va de 30.44 a 32.00.

Baja California no. Su intervalo va de 28.42 a 31.84 y se toca con el de Jalisco.

Por eso esta nota no dice que Jalisco sea el segundo estado del país. Los datos no alcanzan para ese ordinal, y escribirlo sería inventarle precisión a una encuesta.

QUÉ CAMBIA RESPECTO DE LO QUE PUBLICAMOS EN AGOSTO

El 23 de agosto publicamos cuántas viviendas se rentan en Jalisco, con otro instrumento. Aquella nota salía de la ENIGH 2024 y medía por estado: 26.3 por ciento.

https://www.magnogi.com/noticias/jalisco-renta-una-de-cada-cuatro-viviendas-enigh-2024

Esta sale de la Encuesta Intercensal 2025 y mide por localidad. El dato estatal equivalente es 31.21 por ciento.

Las dos cifras no se restan ni se encadenan. Son encuestas distintas, de años distintos, con cuestionarios distintos. Lo que aporta la nueva no es un aumento: es el grano.

Por eso cambia la lectura. Con el dato por estado, el mercado de alquiler de Jalisco parecía una sola cosa. Con el dato por localidad se ve que no lo es.

LO QUE ESTA NOTA NO DICE

No dice por qué se alquila más en unas localidades que en otras. El tabulado publica la proporción, no la causa. Circulan explicaciones y ninguna está medida aquí.

No dice cuánto cuesta la renta. Este tabulado mide tenencia, no importe.

No da cifras por municipio. El corte del INEGI es por localidad, y el municipio completo no está en estos tabulados.

No cubre a las localidades de menos de 50 mil habitantes. De los 125 municipios de Jalisco, aquí solo aparecen quince localidades.

CÓMO SE VERIFICÓ ESTO

Los dos archivos se descargaron del sitio del INEGI, no de una nota ni de un resumen. Se guardó de cada uno su fecha de modificación y su huella digital.

Sobre el tabulado de localidades se corrió un control de estructura. Las 234 filas de valores suman 100 en sus seis categorías de tenencia, sin una sola excepción. Ese control importa: la columna de vivienda propia viene partida en dos, y leer la columna equivocada produce cifras absurdas que la suma delata.

El municipio al que pertenece cada localidad no se resolvió de memoria. Se cruzó con el catálogo oficial de municipios del propio INEGI.

Y una advertencia de las categorías. La tabla por entidad usa siete e incluye vivienda intestada o en litigio. La de localidades usa seis y no la incluye. Por eso el 31.21 por ciento estatal y el 34.13 de la localidad de Guadalajara no son la misma cuenta.

FUENTES

1. INEGI, Encuesta Intercensal 2025, resultados definitivos. https://www.inegi.org.mx/programas/eic/2025/

2. Tabulado de tenencia por localidad de 50 000 y más habitantes, hoja 18. https://www.inegi.org.mx/contenidos/programas/eic/2025/tabulados/eic2025_vivienda_105.xlsx

3. Tabulado de tenencia por entidad federativa, hoja 44. https://www.inegi.org.mx/contenidos/programas/eic/2025/tabulados/eic2025_vivienda.xlsx

Nota: esta nota describe datos públicos de vivienda y no constituye asesoría legal ni fiscal.