Dónde se ejerce el crédito de vivienda en Jalisco: Tlajomulco encabeza en operaciones, Zapopan en dinero y Guadalajara es tercera

Entre enero y junio de 2026 se ejercieron 30,901 financiamientos de vivienda en Jalisco.

El municipio donde más se usaron no es Guadalajara. Tampoco Zapopan. Es Tlajomulco de Zúñiga, con 7,496.

La cifra viene del SNIIV, el Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda de la Sedatu. Su base permite bajar el dato hasta el nivel municipal, y ahí es donde cambia la foto.

Qué mide exactamente este número

Conviene fijar el universo antes de leer la tabla, porque de eso depende la conclusión.

El dato cuenta financiamientos, no casas vendidas. Dentro entran viviendas nuevas, viviendas existentes, mejoramientos y otros programas. Un mejoramiento cuenta como una acción, igual que la compra de una casa.

Y el municipio del registro no es el de quien presta. El diccionario de datos del propio emisor define esa clave como el municipio «en la que se ejerció el financiamiento». Es decir: dónde está la vivienda, no dónde está la institución.

El corte es de enero a junio de 2026. No se tomó del texto de la página. Se pidió el desglose por mes y regresaron exactamente seis meses, de enero a junio.

Tlajomulco encabeza, y Guadalajara es tercera

Tlajomulco de Zúñiga suma 7,496 financiamientos ejercidos en el semestre.

Zapopan queda en 6,921. Guadalajara, en 3,324: menos de la mitad que Tlajomulco. Después vienen San Pedro Tlaquepaque con 2,643, Tonalá con 2,267, El Salto con 1,892 y Puerto Vallarta con 1,638.

La capital del estado es tercera en número de operaciones. Y el municipio que encabeza la lista es el que está en el borde sur del área metropolitana.

El dinero cuenta otra historia

En pesos el orden se invierte.

Zapopan concentra 10,666 millones de pesos. Tlajomulco, 6,143 millones. Guadalajara, 4,553 millones.

Divida el monto entre las operaciones y aparece la brecha. En Zapopan el financiamiento promedio del semestre es de 1,541,096 pesos. En Guadalajara, de 1,369,882. En Tlajomulco, de 819,480.

Casi el doble de dinero por operación en Zapopan que en Tlajomulco.

El promedio de todo el estado sirve de referencia. Los 30,207 millones repartidos entre las 30,894 operaciones con municipio dan 977,766 pesos por financiamiento.

Zapopan está muy por encima de esa media estatal. Guadalajara también. Tlajomulco queda por debajo, pese a ser el municipio con más operaciones.

No son dos versiones del mismo mercado. Son dos mercados distintos dentro de la misma zona metropolitana: uno mueve volumen y el otro mueve monto.

Nueve municipios, nueve de cada diez pesos

La concentración también se puede medir.

Los nueve municipios de la zona metropolitana de Guadalajara reúnen 25,208 de los financiamientos ejercidos en el estado. Son el 81.6 por ciento del total municipal.

En dinero pesan más todavía. Esos nueve municipios concentran 27,407 millones de pesos de los 30,207 millones del estado. Es el 90.7 por ciento.

Jalisco tiene 125 municipios. Nueve de ellos se llevan nueve de cada diez pesos de financiamiento a la vivienda.

Lo que este número no permite decir

Hay tres lecturas que la cifra no sostiene, y conviene dejarlas fuera.

La primera: que Tlajomulco «financie» más. Financian los organismos, no los municipios. El municipio del dato es donde se ejerció el crédito.

La segunda: que Tlajomulco venda más casas. El universo son financiamientos ejercidos, y ahí adentro hay mejoramientos que no son compras.

La tercera: que el promedio por operación sea el precio de una vivienda. Es el monto financiado, que no es lo mismo que el valor del inmueble.

El residual, dicho en voz alta

La suma por municipio da 30,894 financiamientos. La suma por organismo da 30,901.

Faltan siete, el 0.023 por ciento. No traen municipio asignado en la base.

La diferencia se declara porque cambia el denominador. Los porcentajes de arriba están calculados sobre los 30,894 con municipio, no sobre los 30,901 del estado.

Por qué importa para quien compra o vende hoy

El dato dibuja dónde se está ejerciendo el crédito de vivienda en Jalisco, con nombre de municipio.

Un vendedor en Tlajomulco compite en un mercado de mucho volumen y ticket bajo. Uno en Zapopan, en otro de menos operaciones y montos casi al doble.

Y quien busca comprar con crédito puede leer la misma tabla al revés. Donde hay más operaciones ejercidas hay más oferta que ya pasó por un financiamiento.

Fuentes: SNIIV, el Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda. Lo publica la Sedatu, la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano. Consulta de financiamientos para Jalisco, corte de enero a junio de 2026. Consultada el 2 de septiembre de 2026. Del diccionario de datos del mismo sistema salen las definiciones de monto, acciones y clave de municipio. El Infonavit no expone la serie municipal en su portal. Eso también se verificó el 2 de septiembre de 2026.