Guadalajara tendrá un registro de valores reales por colonia: cuatro preguntas que decidirán si sirve

El 5 de agosto, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios en Guadalajara presentó un “Laboratorio de Datos”. En el mismo acto firmó un convenio con el Colegio e Instituto de Valuadores de Jalisco. Según El Informador, el organismo analizará y registrará los valores reales de predios e inmuebles de las distintas colonias de la ciudad.

El presidente de la asociación, Jahaziel Omar Castañeda, explicó el motivo con esta frase: “Hemos registrado desde un 10 hasta un 50 por ciento de diferencia; no se asesoran de manera correcta y compraron una propiedad con un sobreprecio de un 10 a 50 por ciento”.

Los promotores anunciaron que las primeras veinte o treinta colonias de mayor movimiento inmobiliario de la zona metropolitana estarán cargadas antes de que termine agosto.

Por qué esto importa aquí y ahora

No es un anuncio menor, y el contexto lo explica.

El Índice SHF del primer trimestre de 2026 midió la vivienda comprada con crédito. En la zona metropolitana de Guadalajara se apreció 12.5%, contra 8.7% nacional. Es la más alta de las ocho zonas metropolitanas que reporta ese boletín.

Pero dentro de la misma zona el número cambia mucho. En los datos abiertos del propio organismo, el municipio de Guadalajara subió 11.87%, Zapopan 11.50% y Tlajomulco de Zúñiga 13.04%. Y a escala nacional hay municipios por encima: Solidaridad, en Quintana Roo, registró 13.55%.

En un mercado que se mueve así, el promedio deja de servir para poner precio. Por eso un registro por colonia es exactamente la herramienta que falta.

La cifra que no se puede publicar como hecho

Conviene separar dos cosas que llegaron juntas. El convenio es un hecho. El rango de “10 a 50 por ciento” es una declaración.

Es una afirmación del gremio que lanza la herramienta que resolvería ese problema, y no vino acompañada de metodología, tamaño de muestra ni periodo. Eso no la hace falsa. La deja sin verificar, que es distinto.

Aquí no la usamos como dato duro y le pedimos al Laboratorio lo mismo que nos pedimos nosotros: que publique cómo llegó a sus números.

Las cuatro preguntas

Estas son las que decidirán si el registro es una herramienta o un folleto. Ninguna es hostil: son las que cualquiera haría antes de fiarse de una cifra.

Primera: ¿de dónde salen los valores de cierre? Un precio anunciado se toma de un portal. Un precio de cierre vive en la escritura, en el avalúo o en el registro público. Sin decir de cuál de esos sale, no se puede saber qué se está comparando.

Segunda: ¿cuántas operaciones por colonia y de qué periodo? Una colonia con seis operaciones al año no admite un promedio. Sin el conteo y las fechas, un número por colonia puede ser el eco de dos ventas atípicas.

Tercera: ¿cada cuánto se actualiza? Un registro de valores que no se refresca envejece rápido y empieza a mentir sin que nadie lo note. La frecuencia es parte del dato.

Cuarta: ¿la consulta será pública o solo para agremiados? Es la que cambia todo. Si el propietario puede consultar el valor de su colonia, la asimetría de información baja. Si el registro se queda dentro del gremio, la asimetría cambia de dueño pero no desaparece.

Lo que el proyecto tiene a favor

Vale la pena decirlo, porque el escrutinio no es lo mismo que la desconfianza.

Que un colegio de valuadores participe es una buena señal: el avalúo es un oficio con norma y con responsabilidad profesional detrás. Y que el gremio reconozca en público la brecha entre lo que se anuncia y lo que se cierra es más útil que negarla.

También es realista en su alcance. Empezar por veinte o treinta colonias de alto movimiento es más serio que prometer la ciudad entera en un mes.

Qué puede hacer usted mientras tanto

El registro todavía no existe, así que el trabajo sigue siendo suyo.

Si va a vender o rentar, pida el comparativo de su colonia con operaciones cerradas, no con anuncios. Pregunte cuántas son y de qué meses. Si le dan un precio sin poder decirle qué operaciones lo sostienen, lo que le están dando es una opinión.

Y si va a comprar, el número que importa no es el de la ciudad ni el de la zona metropolitana. Es el de la calle.

Lo que seguiremos

Tres cosas quedan abiertas y las revisaremos cuando haya material. Si el Laboratorio publica su metodología antes de que termine agosto, lo contaremos. Si las primeras colonias salen sin explicar cómo se midieron, también.

Y el 10 u 11 de agosto se espera el Índice SHF del segundo trimestre, según la cadencia de sus últimas cuatro ediciones. Ese sí traerá un dato oficial y comparable de la zona metropolitana.

Fuentes: El Informador, “AMPI lanza aplicación para determinar valor real de terrenos o casas en Guadalajara”, 5 de agosto de 2026. Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, Boletín de prensa 03/2026 y datos abiertos del primer trimestre de 2026.