¿Le alcanza su crédito para una casa en Guadalajara? AMPI dice que solo 4 % de la oferta cuesta 2 millones de pesos o menos. En Jalisco, tres de cada cuatro financiamientos para vivienda nueva o usada son del Infonavit, según el SNIIV

¿Le alcanza su crédito para comprar casa en Guadalajara? La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, AMPI Guadalajara, dice que en el rango de precio que más se presta casi no hay oferta.

Su presidente, Jahaziel Castañeda González, lo dijo el 15 de octubre de 2026. Según él, solo el 4 por ciento de la oferta de vivienda cuesta 2 millones de pesos o menos.

También dijo que a la mayoría de quienes tramitan un crédito les prestan esa cantidad o menos. Lo recogieron por separado El Informador, Notisistema y Meganoticias.

Las cifras son de AMPI y así las presentamos. Abajo le contamos qué dijo, qué no se sabe de esas cifras y qué dicen los datos públicos sobre quién presta para vivienda en Jalisco.

LO QUE DIJO AMPI

Según El Informador, Castañeda lo explicó así: «del 100 por ciento de la oferta, solamente el 4% corresponde a viviendas de 2 millones de pesos o menos».

En la misma cita dio otros dos tramos. De 2 a 4 millones, el 20 por ciento de la oferta. Y el 66 por ciento, de 6 millones en adelante.

Esos tres tramos suman 90 por ciento. La nota no dice dónde queda el resto, por ejemplo la oferta de 4 a 6 millones.

La segunda cifra es sobre crédito. Según El Informador, dijo que «al 60% de las personas que tramitan un crédito les otorgan un préstamo de 2 millones de pesos o menos».

Meganoticias lo publicó como «casi el 60% de los créditos hipotecarios». Y añadió precios medianos que atribuye al Laboratorio de Datos de AMPI: 7.58 millones en Zapopan, 5.75 millones en Guadalajara y 4.79 millones en Tlajomulco.

Según El Informador, Castañeda dijo además que las rentas en la ciudad subieron más de 20 por ciento en los últimos tres años.

LO QUE NO SE SABE DE ESAS CIFRAS

Ninguna de las tres notas cita un estudio, una base de datos ni una fecha de corte. Son declaraciones del presidente de AMPI.

Tampoco coinciden en el lugar. El Informador habla de «la ciudad», Notisistema de Guadalajara y Meganoticias de la zona metropolitana.

No sabemos qué cuenta AMPI como oferta. Puede ser la de sus agremiados, la de los portales de venta o la de casas nuevas y usadas juntas.

Los precios medianos de Meganoticias son de «viviendas reportadas». La nota no dice reportadas por quién ni en qué periodo.

Nosotros no tenemos un dato público y vigente para confirmar o desmentir el 4 por ciento. La serie pública de precios de oferta del IIEG, el instituto de información estadística de Jalisco, llega a julio de 2024.

LO QUE SÍ MIDEN LOS DATOS PÚBLICOS

Lo que sí se puede consultar es quién presta. El Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda, el SNIIV de la Sedatu, publica los financiamientos de vivienda ejercidos en cada estado.

En Jalisco, de enero a julio de 2026, hubo 26,568 financiamientos dirigidos a vivienda nueva o usada.

El Infonavit hizo 19,636: el 73.9 por ciento. Puso 15,166 millones de pesos, el 46.7 por ciento del dinero.

La banca hizo 6,499: el 24.5 por ciento. Puso 16,753 millones, el 51.6 por ciento.

El FOVISSSTE hizo 409 y Banjército 24.

Dicho de otra forma, tres de cada cuatro financiamientos fueron del Infonavit, y la banca puso más de la mitad del dinero.

Si dividimos el monto entre el número de financiamientos, el del Infonavit sale en unos 772 mil pesos en promedio. El de la banca, en unos 2.58 millones.

Ese promedio es un cálculo nuestro, no una cifra publicada por la Sedatu. Y tiene una limitación que conviene decir.

Cuando el Infonavit y un banco prestan juntos para la misma casa, el SNIIV lo registra como cofinanciamiento. Con los datos que publica no pudimos saber si esa operación cuenta una vez o dos.

LO QUE ESTOS DATOS NO DICEN

El SNIIV no publica los financiamientos por tramo de monto. Por eso no confirma ni desmiente que el 60 por ciento de los créditos sea de 2 millones o menos.

Tampoco son compras. El sistema clasifica estos financiamientos como dirigidos a vivienda nueva o usada, y su catálogo de destinos incluye cosas como pago de pasivos.

Dejamos fuera los mejoramientos. En esa modalidad, el Infonavit aparece con 8,639 financiamientos y un monto de cero pesos, y con eso cualquier promedio sale torcido.

Y no dice por qué la oferta está donde está. Según El Informador y Notisistema, AMPI pidió a los gobiernos estatal y federal más incentivos para que se construya vivienda asequible. Es su propuesta, no un dato.

LO QUE LE SIRVE A USTED

Si está por buscar casa con crédito, empiece por el monto, no por la casa.

Pida a su institución, por escrito, cuánto le presta y con qué condiciones. Con esa cifra, busque en ese tramo, y compare precios de oferta con lo que realmente le autorizan.

Si quiere ver dónde se ejerce el crédito de vivienda en Jalisco, municipio por municipio, lo contamos aquí: dónde se ejerce el crédito de vivienda en Jalisco.

Y sobre el laboratorio de datos de AMPI y el registro de valores por colonia, aquí: Guadalajara tendrá un registro de valores reales por colonia.

FUENTES

Declaraciones de AMPI Guadalajara del 15 de octubre de 2026, en El Informador (Jorge Velazco): https://www.informador.mx/jalisco/sector-inmobiliario-alerta-por-escasez-de-vivienda-de-precios-menores-a-2-millones-de-pesos-20261015-0093.html

Notisistema: https://www.notisistema.com/noticias/ampi-alerta-por-escasez-de-vivienda-asequible-en-guadalajara/

Meganoticias (Román Ortega): https://www.meganoticias.mx/guadalajara/noticia/4-vivienda-en-venta-en-guadalajara-cuesta-menos-de-2-millones/779555

SNIIV, Sedatu. Cubo de financiamientos, Jalisco, enero a julio de 2026, por organismo y modalidad, consultado el 16 de octubre de 2026: https://sniiv.sedatu.gob.mx/Reporte/Datos_abiertos