En el mercado industrial de Guadalajara se construye igual y se ocupa menos

A finales de julio, cuatro medios del sector publicaron el estado del mercado industrial clase A de Guadalajara. Todos con las mismas cifras. Todos con el mismo encuadre: expansión sostenida.

Nosotros fuimos a buscar el documento del que salen esas cifras. No está publicado.

Eso no invalida los números. Sí cambia cómo hay que leerlos, y explicamos por qué.

Qué dicen las cifras que circulan

Las cifras vienen de un reporte trimestral de CBRE, una consultora que vende servicios de intermediación en este mismo mercado. Las publicó a través de un boletín enviado a medios.

Según ese boletín, el inventario industrial clase A de la zona metropolitana llegó a cerca de 5.9 millones de metros cuadrados. La superficie disponible se ubicó en 352,500 metros cuadrados y la tasa de vacancia en 6.0 por ciento. Hay más de 424 mil metros cuadrados en construcción, concentrados en el corredor de El Salto. El precio promedio de lista en renta cerró en 7.51 dólares por metro cuadrado al mes.

Todas esas cifras son de CBRE y las citamos como suyas.

El dato que nadie comparó

Aquí está lo que cambia la lectura, y sale de comparar el boletín de este año con el del año pasado.

El comunicado de CBRE del segundo trimestre de 2025 sí es público. Lo leímos completo. Dice que el inventario se mantenía en 5.17 millones de metros cuadrados y que la tasa de vacancia era de 2.8 por ciento.

La vacancia se duplicó con creces en doce meses. Mientras tanto, la construcción sigue en máximos.

Dicho en una línea: se está construyendo al mismo ritmo y se está ocupando menos.

Por qué eso no es una noticia de crecimiento

Los titulares hablaron de expansión. Y es cierto que el inventario creció.

Pero un inventario que crece con una vacancia que sube significa que la oferta va por delante de la demanda. Esa distancia tiene una consecuencia concreta y predecible.

El poder de negociación se mueve hacia el inquilino.

Para quien renta una nave, es una buena noticia: más opciones y más margen para negociar renta, plazo y mejoras. Para quien es propietario o está por invertir, es un aviso. Los supuestos de ocupación y de precio de hace un año ya no aplican igual.

Ninguna de las dos lecturas aparece en los titulares que circularon.

Y una advertencia sobre el número que todos repitieron

Hay una segunda capa en esta historia, y nos parece la más útil.

El reporte del segundo trimestre de 2026 no aparece publicado por su autor. Buscamos en el índice de reportes de mercado del propio CBRE: lista cinco documentos y ninguno es de Guadalajara. El sitio además pide registrarse para consultarlos, y no nos registramos.

También revisamos la ruta de comunicados donde sí vive el del año anterior. La dirección equivalente para 2026 no devuelve ni título ni contenido. Comprobamos que la del 2025 sí lo hace desde la misma sesión, así que la ausencia es del documento y no de nuestro navegador.

Hay un detalle más que conviene saber. Sobre los metros en construcción, un medio publicó 424,950 y otro 424,900. Son cincuenta metros y no cambian nada material. Pero prueban que al menos uno de los dos transcribió mal el boletín. Por eso en esta nota escribimos más de 424 mil y no un número exacto.

Y queda una pregunta abierta que solo el documento puede responder. En 2025 la propia CBRE proyectaba cerrar el año con algo más de 5.37 millones de metros cuadrados. La cifra que circula ahora es 5.9 millones. O el universo medido cambió, o el inventario se recalculó. Sin el reporte no se puede saber cuál de las dos.

Lo que nosotros haríamos con esto

Si usted tiene una nave en la ZMG o está por comprar una, el número que importa no es el inventario total. Es cuánto tiempo tardan en ocuparse las naves comparables a la suya, y a qué precio de cierre, no de lista.

El precio de lista es lo que se pide. El de cierre es lo que se paga. En un mercado con la vacancia subiendo, esos dos números se separan.

Pida ese dato antes de fijar una renta o un precio. Y cuando lea una cifra de mercado, pregunte de qué documento sale y si ese documento se puede abrir.

Fuentes

1. MarketView Industrial Guadalajara, 2T 2025. Comunicado de CBRE México, publicado el 22 de agosto de 2025. Documento leído íntegro, incluidas sus definiciones metodológicas. Consultado el 7 de agosto de 2026. https://www.cbre.com.mx/press-releases/marketview-industrial-guadalajara-2t-2025

2. Manufactura mantiene crecimiento industrial en GDL. Centro Urbano, 29 de julio de 2026. Consultado el 7 de agosto de 2026. https://centrourbano.com/revista/inmobiliario/manufactura-mantiene-crecimiento-industrial-gdl/

3. Guadalajara mantiene su músculo logístico. Inmobiliare, 31 de julio de 2026. Consultado el 7 de agosto de 2026. https://inmobiliare.com/guadalajara-mantiene-su-musculo-logistico-al-2s26/

4. Índice de reportes de mercado de CBRE México, consultado para localizar el documento del 2T 2026. Lista cinco reportes y ninguno corresponde a Guadalajara. Consultado el 7 de agosto de 2026. https://www.cbre.com.mx/reportes-de-mercado

Cómo leímos estas fuentes, porque importa. Todas las cifras de 2026 provienen del mismo boletín de CBRE. Los medios que las publicaron no son fuentes independientes entre sí: repiten un único documento. Por eso ninguna cifra de 2026 aparece en el titular de esta nota, y todas van atribuidas en el cuerpo.

Lo que no afirmamos. No afirmamos que las cifras del 2T 2026 sean incorrectas. Afirmamos que no pudimos verificarlas en un documento público del emisor, y lo decimos en lugar de presentarlas como hechos comprobados. Tampoco hay en México un organismo público que mida el inventario industrial clase A de la zona metropolitana. No existe, por tanto, un segundo medidor con el cual cruzar.

Esta nota describe una tendencia de mercado y no es asesoría de inversión sobre un inmueble concreto.