Las 349 viviendas registradas de enero a junio en el municipio de Guadalajara eran todas «Popular hasta 158». La base de Sedatu ahora dice 299 «Media», 27 «Residencial» y 23 «Popular hasta 200»

El 16 de septiembre publicamos una pieza con cifras del Registro Único de Vivienda.

Decía que en el municipio de Guadalajara se habían registrado 349 viviendas de enero a junio de 2026. Y que las 349 estaban en un solo segmento: «Popular hasta 158».

Eso es lo que la base de Sedatu servía aquel día. Hoy sirve otra cosa.

Las mismas 349 viviendas, del mismo municipio y del mismo semestre, aparecen ahora repartidas en tres segmentos: 299 en «Media», 27 en «Residencial» y 23 en «Popular hasta 200».

Suman 349. No entró ninguna y no salió ninguna. Lo único que cambió fue la etiqueta.

QUÉ SE MOVIÓ EN TODO JALISCO

El caso del municipio de Guadalajara es el más visible, pero no es el único.

En todo Jalisco se registraron 8,721 viviendas de enero a junio de 2026. Esa cifra no se ha movido.

Lo que se movió es cómo se reparten. El 15 de septiembre la base las clasificaba en cuatro segmentos. Hoy las clasifica en seis.

Antes: «Popular hasta 158» 1,920, «Popular hasta 200» 4,414, «Tradicional» 1,430 y «Media residencial» 957.

Ahora: «Tradicional» 3,628, «Popular hasta 200» 2,329, «Media» 2,270, «Popular hasta 158» 361, «Residencial» 87 y «Económica» 46.

Las dos listas suman 8,721.

«Media residencial» desapareció. Aparecieron «Media», «Residencial» y «Económica».

Y NO TODO SE MOVIÓ EN LA MISMA DIRECCIÓN

Conviene frenar aquí, porque la lectura fácil es equivocada.

Viendo solo el total estatal parecería que la vivienda registrada subió de categoría: «Popular hasta 158» se desploma de 1,920 a 361.

Pero al bajar a municipios el movimiento no es uniforme.

El municipio de Tlajomulco de Zúñiga ganó 243 viviendas en «Popular hasta 158», justo la etiqueta que a nivel estatal casi desaparece. Cuando lo consultamos el 12 de septiembre no tenía ninguna ahí.

Zapopan se movió en otro sentido. El 12 de septiembre sus 1,489 viviendas eran 1,020 «Popular hasta 200», 277 «Tradicional», 176 «Media residencial» y 16 «Popular hasta 158».

Hoy las mismas 1,489 son 853 «Tradicional», 577 «Media», 47 «Residencial» y 12 «Popular hasta 200».

Los dos municipios conservan su total exacto, igual que el municipio de Guadalajara. Ninguno de los tres ganó ni perdió una sola vivienda.

LO QUE NO SE PUEDE DECIR DE ESTO

Aquí no se construyó nada nuevo, no se vendió nada y no subió ningún precio.

Cambió una clasificación en una base de datos. Las viviendas son las mismas.

Tampoco podemos decir por qué cambió. El servicio no publica sello de actualización, ni nota de revisión, ni aviso alguno. Buscamos las tres cosas y no están.

No decimos que el emisor corrigiera un error, ni que se alineara con nada. Decimos qué servía antes y qué sirve ahora.

Ni siquiera sabemos el día exacto. Lo que sabemos es que fue entre el 15 y el 24 de septiembre, porque en esas dos fechas consultamos y guardamos la respuesta.

Y no podemos arbitrar cuál de las dos clasificaciones es la correcta. La base no publica el precio de cada vivienda, así que no hay manera de recalcular el segmento desde fuera.

CÓMO SE COMPRUEBA QUE EL CAMBIO ES REAL

Esto es lo que hace verificable la nota, y se puede repetir.

El servicio entrega el mismo semestre por seis dimensiones distintas: mes, recámaras, superficie, segmento, municipio y tipo de productor.

Guardamos las seis el 15 de septiembre, con su huella digital. Volvimos a pedirlas el 24 y comparamos huella contra huella.

Cinco dieron exactamente el mismo resultado. Solo segmento cambió.

Eso es lo que permite afirmar que el universo no se movió: si hubieran entrado o salido viviendas, habrían cambiado también mes, municipio y superficie.

Hicimos además tres comprobaciones de que no es un error de lectura nuestro.

La primera: pedimos al servicio dos campos parecidos y uno inventado. Los tres devuelven el mismo contenido por omisión, y ninguno trae la clasificación vieja. No hubo intercambio de campos.

La segunda: pedimos un estado que no existe y un municipio que no existe. Los dos responden con código de éxito y una lista vacía. Por eso aquí no decide el código de respuesta, decide el contenido.

La tercera: pedimos el año anterior de Jalisco y el total nacional. Los dos también cambiaron. Así que esto no es una revisión del semestre de Jalisco: es de la base, y Jalisco es donde nosotros lo medimos.

Y una más, que apunta al diccionario: el catálogo oficial de segmentos que publica el propio registro no se movió. Lo volvimos a descargar el 26 de septiembre y su huella es la misma del 12. Se movieron los datos, hacia un diccionario que ya estaba ahí.

LO QUE ESTO LE SIRVE A USTED

El segmento de una vivienda es una etiqueta administrativa. No es una propiedad de la casa.

Puede cambiar sin que la casa cambie, y acaba de pasar con 8,721 de ellas.

Nuestra pieza del 16 de septiembre ya recomendaba pedir el precio en pesos y la fecha de ese precio. Ahora esa recomendación tiene una demostración.

Si en una mesa de ventas le dicen que un desarrollo es de tal segmento, hay dos preguntas que sirven. De cuándo es esa clasificación, y en qué documento consta.

También sirve para leer cualquier cifra de un registro administrativo. Una cifra publicada no es una cifra definitiva, y la única manera de notar que se movió es haber guardado la anterior.

Las cifras de aquella pieza siguen ahí, con su fecha de consulta declarada: lo que el registro decía el 15 de septiembre.

FUENTE

Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda de la Sedatu, cubo de Registro. Consultas del 12, 15, 24 y 26 de septiembre de 2026, para Jalisco y el periodo enero-junio de 2026.

Las respuestas de las cuatro fechas están archivadas con su huella sha256, junto con los controles negativos y el catálogo oficial de segmentos.

Portal del sistema: https://sniiv.sedatu.gob.mx/Reporte/Datos_abiertos