En Jalisco, 81 % de la vivienda nueva registrada de enero a junio tiene dos recámaras

Si usted busca vivienda nueva en Jalisco, la que entra al registro federal tiene una forma bastante definida.

Ese registro es el Registro Único de Vivienda. Sedatu publica sus cifras en el Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda.

De enero a junio de 2026 se registraron ahí 8,721 viviendas ubicadas en Jalisco.

QUÉ CUENTA ESTE NÚMERO

Antes de las proporciones, conviene saber qué se está contando.

El diccionario oficial de la base define el año como el de registro de la intención de vivienda. El mes es el del pago de registro.

Son, entonces, viviendas inscritas en un registro administrativo. No son casas terminadas, ni vendidas, ni habitadas.

Tampoco es toda la vivienda nueva del estado. Lo que no pasa por ese registro no aparece en estas cifras.

El corte se mide en los propios datos. La base devuelve seis meses, de enero a junio, y ninguno posterior.

DOS RECÁMARAS: 81.44 POR CIENTO

De las 8,721 viviendas registradas, 7,102 tienen dos recámaras. Son el 81.44 por ciento.

Otras 1,608 tienen más de dos recámaras, el 18.44 por ciento.

Con una sola recámara hay 11. No llegan a dos de cada mil.

Las tres cifras suman el total exacto, sin viviendas fuera de clasificación.

EL TAMAÑO: UNA DE CADA DIEZ MIDE MENOS DE 45 METROS

La base clasifica la superficie en tres rangos.

Entre 45 y 60 metros cuadrados hay 4,804 viviendas, el 55.09 por ciento.

Más de 60 metros cuadrados tienen 3,043, el 34.89 por ciento.

Menos de 45 metros cuadrados miden 874, el 10.02 por ciento.

Aquí hay un límite que conviene respetar. Recámaras y superficie vienen en tablas separadas.

La base no dice cuántas viviendas de dos recámaras miden menos de 60 metros. Por eso no lo afirmamos.

EL SEGMENTO

Nota del 27 de septiembre de 2026. Las cifras de esta sección son las que Sedatu servía el 15 de septiembre. El 24 de septiembre el emisor repartió las mismas 8,721 viviendas en seis segmentos, no en cuatro. Quedaron 3,628 en «Tradicional», 2,329 en «Popular hasta 200», 2,270 en «Media», 361 en «Popular hasta 158», 87 en «Residencial» y 46 en «Económica». Las 349 de Guadalajara quedaron en «Media» (299), «Residencial» (27) y «Popular hasta 200» (23). Lo explicamos aquí: https://www.magnogi.com/noticias/sedatu-resegmenta-registro-vivienda-jalisco-349-guadalajara

La tercera tabla es el segmento. La mitad de lo registrado, 4,414 viviendas, aparece como «Popular hasta 200».

Le siguen «Popular hasta 158» con 1,920, «Tradicional» con 1,430 y «Media residencial» con 957.

En proporción son el 50.61, el 22.02, el 16.40 y el 10.97 por ciento.

El diccionario oficial describe el segmento como una clasificación por precio, áreas y distribución. Desde 2017 se expresa en UMA y no en salarios mínimos.

Hay una discrepancia que dejamos a la vista. La etiqueta «Media residencial» no está en ese diccionario, que separa Media, Residencial y Residencial plus.

La citamos tal como la entrega la base. Tampoco convertimos los segmentos a pesos, porque esa equivalencia no está en los datos que leímos.

QUIÉN LA PRODUCE

Casi toda la vivienda registrada es privada: 8,171 viviendas, el 93.69 por ciento.

Las otras 550, el 6.31 por ciento, aparecen con la etiqueta «INFONAVIT PVB».

DÓNDE SE REGISTRA

Dieciséis municipios de Jalisco tienen viviendas registradas en el semestre.

Tlajomulco de Zúñiga concentra 2,363. Le siguen Zapopan con 1,489, El Salto con 1,390 y Tonalá con 1,197.

San Pedro Tlaquepaque suma 904 y el municipio de Guadalajara, 349. Después vienen San Juan de los Lagos con 331 y Puerto Vallarta con 282.

Por municipio, el retrato cambia.

En Guadalajara, 321 de las 349 viviendas tienen dos recámaras, el 92.0 por ciento. Ninguna mide menos de 45 metros cuadrados.

Ahí 196 miden más de 60 metros y 153 entre 45 y 60. Las 349 aparecen en el segmento «Popular hasta 158».

En Tlajomulco, 2,087 de 2,363 tienen dos recámaras, el 88.3 por ciento. Y 379 miden menos de 45 metros, el 16.0 por ciento.

En Zapopan, 244 de 1,489 miden menos de 45 metros cuadrados, el 16.4 por ciento.

QUÉ PREGUNTAR SI LE OFRECEN UNA VIVIENDA NUEVA

Estos números describen lo que se registra, no una casa en particular. Sirven para ordenar preguntas.

Pregunte la superficie exacta y qué incluye esa medida. Dos viviendas de dos recámaras pueden quedar en rangos distintos.

Si le mencionan un segmento o una cifra en UMA, pida el precio en pesos y la fecha de ese precio.

Y si compara municipios, compare la misma clasificación. En Guadalajara no hubo registros de menos de 45 metros; en Tlajomulco y Zapopan, uno de cada seis.

LO QUE ESTE DATO NO DICE

No dice cuántas viviendas se construyeron ni cuántas se vendieron.

No dice precios. La base de registro no los trae.

No compara con 2025. Ese año está completo y 2026 lleva seis meses, así que ponerlos lado a lado confunde.

No describe una vivienda típica cruzando tablas. Cada porcentaje va con su propia clasificación.

No suma una zona metropolitana. Nombramos municipios.

FUENTE

Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda, Sedatu. Cubo de Registro, Jalisco, año 2026, por recámaras, superficie, segmento, tipo de productor, municipio y mes.

Consulta del 15 de septiembre de 2026. La base mostró el mismo corte, enero a junio, que en las consultas del 12 y el 14 de septiembre.

Diccionario de datos del registro, publicado por Sedatu en su sección de datos abiertos: https://sniiv.sedatu.gob.mx/Reporte/Datos_abiertos