Los constructores de México confían en su empresa, no en invertir: llevan 182 meses así

El INEGI publicó este 3 de agosto la Encuesta Mensual de Opinión Empresarial con datos de julio. Dentro del mismo cuestionario, los directivos de la construcción contestaron dos cosas opuestas. Y llevan quince años contestando lo mismo.

NÚMERO CLAVE: 182 meses

Ese es el tiempo que llevan separados los dos componentes más reveladores del indicador. Uno arriba del umbral, el otro abajo, mes tras mes, sin cruzarse.

La Encuesta Mensual de Opinión Empresarial pregunta cinco cosas distintas a los directivos de cada sector. Las respuestas se convierten en un índice que va de 0 a 100. El umbral es 50: arriba hay más optimistas que pesimistas, abajo ocurre lo contrario.

En julio, el Indicador de Confianza Empresarial del sector construcción quedó en 47.2 puntos. Subió 0.9 puntos frente a junio. Aun así, acumula 23 meses consecutivos por debajo de 50.

El agregado de los cuatro sectores que mide la encuesta se ubicó en 48.2 puntos. Subió 0.1 puntos en el mes, pero bajó 0.7 puntos frente a julio del año pasado. Ese indicador sumó 17 meses seguidos bajo el mismo umbral.

Dos preguntas al mismo sector, el mismo día

Lo interesante no es el promedio. Está adentro.

A los mismos directivos, en el mismo cuestionario, la encuesta les pregunta por el futuro de su empresa y por el momento de invertir. Las dos respuestas de julio apuntan en direcciones contrarias:

1. Situación futura de su propia empresa: 60.2 puntos. Optimismo. Son 182 meses consecutivos por arriba del umbral.
2. Momento adecuado para invertir: 23.8 puntos. Pesimismo. Son 182 meses consecutivos por debajo.

Los otros tres componentes quedaron en terreno intermedio. La situación económica presente del país se ubicó en 46.5 puntos. La futura, en 55.2. La situación presente de la empresa alcanzó 49.4 puntos, su tercer mes bajo el umbral.

Hay un detalle que vale la pena mirar de cerca. En julio, cuatro de los cinco componentes subieron respecto a junio. El único que retrocedió fue el del optimismo sobre la empresa propia, y apenas 0.1 puntos. El de invertir, en cambio, subió medio punto y siguió muy lejos del umbral.

Quince años sosteniendo las dos ideas

182 meses son poco más de quince años. Ese es el punto de la nota.

No se trata de un sector que perdió la confianza. Se trata de un sector que confía en su propio negocio y desconfía del entorno para meterle capital. Las dos cosas a la vez, sin interrupción, desde antes de la pandemia.

Un constructor que responde así está diciendo algo concreto. Cree que su empresa va a estar mejor el año que viene. Y cree que hoy no es el día para comprometer dinero nuevo en obra.

Lo que este dato no dice

Aquí conviene ser explícito, porque el número se presta a estirarlo.

Primero: es una cifra nacional. Este boletín no publica desglose por estado. No hay dato de Jalisco ni de la Zona Metropolitana de Guadalajara en este reporte, y no lo vamos a inventar.

Segundo: mide expectativa, no obra. La encuesta recoge opinión de directivos. No cuenta metros cuadrados construidos ni permisos otorgados. Un mes de pesimismo no equivale a un mes sin obra.

Tercero: el indicador describe un clima general. No describe una colonia, una calle ni una propiedad.

Qué puede leer quien tiene una propiedad

Con esos tres límites sobre la mesa, sí hay una lectura razonable.

Cuando la decisión de invertir en obra nueva se pospone mes tras mes, el inventario ya construido gana peso relativo en el mercado. Es una lectura del entorno. No es una promesa sobre el valor de ningún inmueble en particular.

La conclusión útil es más simple todavía. El valor de una propiedad se define en su calle, en su estado de conservación y en su documentación. Un índice nacional sirve para entender el clima, no para poner precio.

Para la Comunidad Magno 🦁

1. Usa el índice como termómetro, no como tasador. El ICE describe el ánimo del sector construcción a nivel país. Si alguien te propone un precio porque el mercado está subiendo, pide el comparativo de tu zona. Un dato nacional no sustituye a uno de tu colonia.
2. Si tu propiedad ya está construida, tu ventaja es el tiempo. Un proyecto de obra nueva tarda años en entregarse. Lo que ya existe y está en condiciones de habitarse compite en otro plano. Cuida el estado del inmueble: ahí sí decides tú.
3. Separa la expectativa del hecho. Este boletín mide lo que los directivos creen, no lo que ya ocurrió. Para decisiones de compra o renta, pesa más el dato duro de tu zona que el humor del sector.

Los constructores del país llevan quince años creyendo en su empresa sin creer que sea momento de invertir. Julio no rompió esa racha: la extendió un mes más.

¿Y tú, en qué te estás basando para decidir?

Fuente: INEGI, Boletín de indicador 473/26. Encuesta Mensual de Opinión Empresarial, Indicadores de Confianza Empresarial. Publicado el 3 de agosto de 2026, con datos de julio de 2026.