El Índice SHF de la vivienda se corrige hacia atrás: el número que usted leyó en mayo ya no es el de agosto

Hay una manera silenciosa en que un número público cambia de valor: nadie lo corrige en voz alta, aparece distinto la próxima vez que se publica.

Le pasa al Índice de Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal, el que se cita para decir cuánto se apreció una zona.

Comparamos las cinco fichas trimestrales que el instituto estadístico de Jalisco publicó con ese índice, de agosto de 2025 a agosto de 2026. En dos de los cuatro trimestres medibles, la cifra cambió después de publicarse.

Qué cambió, con las dos fechas al lado

El cuarto trimestre de 2025 se publicó el 10 de febrero de 2026. Esa ficha da a la zona metropolitana de Guadalajara un alza anual de 12.48%.

Tres meses después, la ficha del primer trimestre de 2026 vuelve a nombrar ese trimestre. Ahí ya no dice 12.48%. Dice 12.86%. Son 0.38 puntos más.

Con el trimestre siguiente pasó lo contrario. El primero de 2026 se publicó el 29 de mayo con 12.46%, y la ficha del 13 de agosto lo cita como 12.29%.

Las dos correcciones van en direcciones opuestas. Una sube y la otra baja.

Los dos trimestres que no se movieron

Aquí está lo que convierte esto en un hallazgo y no en una sospecha nuestra. Si nuestra lectura fabricara diferencias, las cuatro comparaciones habrían dado alguna.

El segundo trimestre de 2025 se publicó con 11.13% y la ficha siguiente lo cita con 11.13%. El tercero salió con 11.78% y la siguiente dice 11.78%.

Idénticos al dígito. Misma frase, mismo lugar del documento, misma distancia.

El país se comporta igual, y eso descarta que sea cosa de Guadalajara

Cada una de esas fichas publica también el dato nacional, en el mismo párrafo.

El cuarto trimestre de 2025 salió con 8.92% y la ficha siguiente lo cita con 8.95%. El primero de 2026 salió con 8.74% y hoy aparece con 8.57%.

Los dos trimestres de control tampoco se movieron en el nacional: 8.71% y 8.86%, repetidos al dígito.

Se corrigieron los mismos dos trimestres en las dos geografías, y quedaron quietos los mismos dos. No es un asunto del recorte de Guadalajara.

Una precisión. La corrección nacional es de tres centésimas y la de Guadalajara de 38. Coincide cuáles trimestres se movieron, no cuánto.

El emisor lo advierte, en letra pequeña

Al pie de cada cuadro hay una nota de una línea. Dice, literal, que son cifras preliminares sujetas a revisión. Está en las cinco fichas.

No es un descubrimiento nuestro: es el emisor diciendo por adelantado lo que aquí quedó medido.

Lo que ninguna ficha hace es avisar cuándo ejerció esa revisión. La cifra nueva aparece sin nota y sin mención del cambio.

Lo que estos documentos no permiten afirmar

Dos límites, y los dos importan.

El primero es de responsabilidad. Las cinco fichas dicen que son elaboración del instituto estatal con información de la Sociedad Hipotecaria Federal. Con estos documentos no se distingue cuál de las dos capas cambió. Por eso escribimos que la cifra publicada cambió, y no que alguien la revisó.

El segundo es de alcance. Cuatro casos no alcanzan para decir cuándo se revisa y cuándo no. Las dos correcciones son las de los trimestres más recientes, pero eso es una observación, no una tendencia.

El número más reciente, y lo que no quiere decir

La ficha del 13 de agosto de 2026 trae el segundo trimestre del año. La zona metropolitana de Guadalajara aparece con 9.99% anual, contra el 12.29% del trimestre anterior.

No significa que los precios hayan bajado. Es un alza anual de casi diez puntos. Lo que baja es el ritmo.

En la misma ficha, el estado de Jalisco aparece con 10.13%. Son dos recortes distintos en el mismo documento: la zona metropolitana y la entidad no dan el mismo número.

Y una tercera cifra que conviene no mezclar. El precio promedio de vivienda en Jalisco fue de 2,107,232 pesos, por debajo de los 2,211,582 del trimestre anterior.

El índice sube y el promedio baja en la misma página. Tampoco se desmienten. El índice compara viviendas equivalentes contra el año pasado. El promedio depende de qué se vendió.

Qué hacer con esto si va a decidir con una cifra

Las correcciones medidas son de 0.17 y 0.38 puntos, y ese tamaño no es despreciable.

Es el mismo orden de magnitud que las distancias que se usan para decir que una zona sube más que otra. Quien decide sobre el decimal de un titular decide sobre un número movible.

Lo que sí aguanta es la dirección y el orden de magnitud. La vivienda con hipoteca en la zona metropolitana lleva trimestres subiendo a doble dígito, y este último bajó a un dígito alto.

La regla práctica nos la aplicamos aquí también: toda cifra va con la fecha de la ficha que la publica.

La cuenta que nos toca a nosotros

El 6 de agosto publicamos que la zona metropolitana subió 12.5% en el primer trimestre de 2026. Salió del boletín del 11 de mayo, que publica con un decimal.

La ficha estatal de ese mismo mes, con dos decimales, dice 12.46%. Redondea exactamente a 12.5%: coincide con la fuente citada en la fecha en que se citó.

Lo decimos aquí porque quien verifique va a llegar al mismo cruce.

Los límites de lo que aquí se publica

El corte más reciente es el segundo trimestre de 2026. La ficha del tercero no tiene fecha anunciada en el documento.

El boletín federal del segundo trimestre no publica el trimestre aislado de la zona metropolitana. Publica el acumulado del semestre, 11.1%. No se promedian entre sí.

Qué mide este índice, y en qué se diferencia del rubro de vivienda del índice al consumidor, está en nuestra nota del 26 de agosto.

Anexo de fuentes

1. Instituto de Información Estadística y Geográfica de Jalisco. Índice de Precios de la Vivienda en México en el segundo trimestre de 2026. Ficha informativa del 13 de agosto de 2026. Consultada el 28 de agosto de 2026. https://iieg.gob.mx/ns/wp-content/uploads/2026/08/reporte_indice_precios_vivienda_mexico_2doT_2026.pdf

2. Mismo instituto. Ficha del primer trimestre de 2026, del 29 de mayo de 2026. Consultada el 28 de agosto de 2026. https://iieg.gob.mx/ns/wp-content/uploads/2026/06/ficha_indice_precios_vivienda_zmg_jalisco_1T_2026.pdf

3. Mismo instituto. Ficha del cuarto trimestre de 2025, del 10 de febrero de 2026. Consultada el 28 de agosto de 2026. https://iieg.gob.mx/ns/wp-content/uploads/2026/02/ficha_indice_precios_vivienda_ZMG_4T_2025.pdf

4. Mismo instituto. Ficha del tercer trimestre de 2025, del 13 de noviembre de 2025. Consultada el 28 de agosto de 2026. https://iieg.gob.mx/ns/wp-content/uploads/2025/11/ficha_indice_precios_vivienda_ZMG_3T_2025.pdf

5. Mismo instituto. Ficha del segundo trimestre de 2025, del 18 de agosto de 2025. Consultada el 28 de agosto de 2026. https://iieg.gob.mx/ns/wp-content/uploads/2025/08/ficha_indice_precios_vivienda_zmg_jalisco_2T_2025.pdf

6. Sociedad Hipotecaria Federal. Índice SHF, segundo trimestre de 2026. Consultado el 28 de agosto de 2026. https://www.gob.mx/shf/articulos/indice-shf-de-precios-de-la-vivienda-en-mexico-segundo-trimestre-de-2026

7. Magno, nota del 26 de agosto de 2026 sobre qué mide cada índice. https://www.magnogi.com/noticias/rubro-vivienda-inpc-jalisco-que-mide-julio-2026