Guadalajara encabeza otra vez el país: la vivienda comprada con hipoteca subió 11.1% en el primer semestre

La Sociedad Hipotecaria Federal publicó el 10 de agosto su índice de precios de la vivienda del segundo trimestre. En la Zona Metropolitana de Guadalajara, el índice creció 11.1% en el primer semestre de 2026. Es la apreciación más alta de las ocho zonas metropolitanas que el organismo reporta por separado.

El promedio nacional del mismo periodo fue 7.9%.

El orden completo de las ocho zonas

El boletín las enumera todas. Guadalajara va primero:

La distancia con el Valle de México es lo que conviene mirar. La vivienda en la capital del país se apreció menos de la mitad que aquí. No es un dato nuevo: en el reporte anterior la brecha ya era parecida. Lo nuevo es que se sostuvo otro trimestre.

Antes de comparar el 11.1% con el dato de mayo, hay que leer las fechas

En mayo publicamos que Guadalajara había subido 12.5%. Ese número sigue siendo correcto, y este también. Miden cosas distintas.

El 12.5% cubría enero a marzo. El 11.1% cubre enero a junio. Son tres meses contra seis.

Por eso no se pueden restar. Nadie bajó 1.4 puntos. Lo que sí puede decirse es más simple: como el acumulado de seis meses quedó por debajo del de tres, el segundo trimestre creció menos que el primero. El boletín no publica el dato de abril a junio por separado para las zonas metropolitanas. Cuánto menos, entonces, es algo que el organismo no informa.

Esta distinción parece menor y no lo es. Es la diferencia entre informar y equivocarse con un número correcto.

Qué mide exactamente este índice

Aquí está el matiz que decide si el dato le sirve a usted o no.

El índice no mide toda la vivienda de Guadalajara. Mide las viviendas que se compraron con un crédito hipotecario, tanto nuevas como usadas. Las operaciones al contado no entran. Tampoco entra lo que se ofrece y no se vende.

Dicho de otro modo: es el precio al que efectivamente se cerraron operaciones con avalúo de por medio. Es una fuente sólida, y es una fotografía parcial.

Quien pone en venta una casa en Providencia y quien busca crédito para una en Tlajomulco están dentro del mismo 11.1%. Sus mercados no se parecen.

Lo que sube más rápido no es lo más caro

El boletín trae un desglose nacional que rara vez se cita, y contradice la intuición.

En el primer semestre, la vivienda económica y social se apreció 10% en todo el país. La media y residencial subió 6.7%.

También separa por tipo de inmueble. Las casas solas subieron 8.4%. Las casas en condominio y los departamentos, considerados en conjunto, 7.4%.

Conviene subrayar algo: estas cifras son nacionales. El boletín no las desglosa por zona metropolitana, de modo que no sabemos si en Guadalajara la proporción se repite. Pero el patrón nacional es claro. Lo que más sube es el segmento de entrada, que es justo donde compra quien adquiere su primera vivienda.

El contexto del trimestre

La Sociedad Hipotecaria Federal acompaña su índice con el entorno económico. Cita al INEGI para el crecimiento del Producto Interno Bruto, que fue 2.2% en el segundo trimestre. La inflación del periodo, medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor, fue 3.4%.

Y cita al Banco de México para el costo del crédito: la tasa hipotecaria promedio del trimestre fue 11.42%.

Ese contraste ordena la lectura. En el país, la vivienda con hipoteca se apreció 7.9%, más del doble que la inflación. En Guadalajara, 11.1%, más del triple.

Lo que el boletín no dice

Tres cosas que un lector tapatío querría y que no están en el documento.

No hay desglose por municipio de la zona metropolitana. El boletín informa que 34 municipios del país quedaron por encima del promedio nacional y 40 por debajo. No los nombra ni les pone cifra en el texto publicado.

No hay valor promedio de vivienda para Guadalajara. El promedio de avalúo de 1,960,032 pesos y la mediana de 1,299,580 son nacionales.

Y no hay un dato de Guadalajara solo del segundo trimestre. Para las zonas metropolitanas, el organismo publica el acumulado del semestre.

Lo anotamos porque es la parte que suele rellenarse con lo que suena razonable. Aquí no.

Qué hacer con este número

Si usted va a poner precio a una propiedad, el 11.1% no es su precio. Es el promedio de una ciudad entera, en un universo específico, durante seis meses.

Sirve para otra cosa, y es útil: para saber en qué dirección se mueve el mercado antes de sentarse a negociar. Un propietario fija precio con el índice de la ciudad. Un comprador espera que todo haya subido igual. Los dos usan mal la misma cifra.

El dato de Guadalajara es bueno. La ciudad encabeza el país por segundo reporte consecutivo. Y sigue sin decirle cuánto vale su casa.

Fuentes

1. Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026. Boletín de prensa 05/2026 de la Sociedad Hipotecaria Federal, publicado el 10 de agosto de 2026. Documento leído íntegro en el sitio del emisor. Consultado el 12 de agosto de 2026. https://www.gob.mx/shf/es/articulos/indice-shf-de-precios-de-la-vivienda-en-mexico-segundo-trimestre-de-2026

2. Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, primer trimestre de 2026. Boletín de prensa 03/2026, publicado el 11 de mayo de 2026. Es la fuente del 12.5% que citamos en mayo y del periodo que declara. Consultado el 12 de agosto de 2026. https://www.gob.mx/shf/es/articulos/indice-shf-de-precios-de-la-vivienda-en-mexico-primer-trimestre-de-2026

Cómo leímos estas fuentes, porque importa. Todas las cifras de esta nota salen del boletín del propio organismo que elabora el índice. Varios medios nacionales lo publicaron el mismo día. No los usamos como respaldo: repiten un solo documento y no son fuentes independientes entre sí.

Lo que no afirmamos. No afirmamos cuánto subió la vivienda en un municipio concreto de la zona metropolitana. El boletín no lo publica en su texto, y preferimos decirlo antes que estimarlo. Tampoco afirmamos que Guadalajara se haya desacelerado en una cantidad precisa. El organismo no publica el dato del segundo trimestre por separado para las zonas metropolitanas.

Esta nota describe un indicador de mercado y no es una valuación de un inmueble concreto.