¿Por qué hay tantas casas vacías en la zona metropolitana de Guadalajara? El censo dice dónde están, y no es donde uno cree

Usted recorre un fraccionamiento de la periferia y cuenta las casas cerradas. Cortinas bajadas, buzón lleno, jardín seco. La pregunta sale sola: por qué hay tantas casas vacías.

El Censo de Población y Vivienda contesta esa pregunta con una tabla. Y lo primero que hace la tabla es corregir el mapa mental.

Cuántas son, para empezar

En los nueve municipios que el Instituto de Información Estadística y Geográfica de Jalisco toma como área metropolitana de Guadalajara hay 1,790,705 viviendas particulares. De ellas, 257,213 están deshabitadas.

Son 14.36 de cada cien.

La cifra de Jalisco completo es 15.26%. Es decir: la metrópoli está por debajo del promedio del estado, no por encima. Ese es el primer resultado que sorprende a casi todos.

El municipio con más casas vacías de Jalisco está en el área metropolitana

Ixtlahuacán de los Membrillos tiene 34,475 viviendas particulares. De esas, 11,858 están deshabitadas: 34.40%.

Es la proporción más alta de los 125 municipios de Jalisco. Ninguno tiene más.

Detrás vienen Tlajomulco de Zúñiga con 25.52%, Juanacatlán con 24.75% y El Salto con 23.61%. Los cuatro son del área metropolitana. Y ninguno de los cuatro es de los que más viviendas tienen: entre los cuatro suman menos viviendas particulares que Zapopan solo.

Y el municipio con menos también está ahí

Guadalajara tiene 454,451 viviendas particulares y 44,990 deshabitadas. Es 9.90%.

De los 125 municipios de Jalisco, Guadalajara ocupa el lugar 124. Solo Tapalpa tiene una proporción menor, con 9.12%.

Léalo junto con el dato anterior. Dentro de la misma zona metropolitana, la proporción de vivienda deshabitada va de 9.90% a 34.40%. Es más de tres veces. Y las dos puntas del estado entero, la más alta y casi la más baja, caben en la misma metrópoli.

Zapopan queda en 10.82%, San Pedro Tlaquepaque en 10.25% y Tonalá en 12.34%. Los tres, cerca de Guadalajara y lejos de la periferia. Zapotlanejo se queda en medio, con 15.95%.

En número la lista se da vuelta

Hasta aquí hablamos de proporción. Si en vez de eso cuenta casas, el orden cambia por completo.

Tlajomulco de Zúñiga tiene 77,709 viviendas deshabitadas. Es la cifra más alta de todo Jalisco. En proporción ocupa el lugar 16; en número, el primero.

Guadalajara tiene 44,990, y eso lo pone tercero del estado en número. En proporción es el 124.

Las dos lecturas son ciertas y miden cosas distintas. Una dice cuánto pesa el fenómeno dentro de un municipio. La otra dice dónde están las casas. Un municipio grande puede tener muchas casas vacías y aun así una proporción baja, y uno pequeño puede tener pocas y una proporción altísima. Es el mismo cuidado que hizo falta al contar cuántas viviendas de Jalisco se rentan. Ahí la pregunta por la casa propia tenía tres respuestas legítimas, según qué casilla se contara.

Cuando lea una cifra de vivienda deshabitada, lo primero que conviene preguntar es cuál de las dos le están contando.

Deshabitada no es lo mismo que de uso temporal

Aquí hay una confusión que vale la pena deshacer, porque el censo la tiene resuelta y casi nadie la usa.

El tabulado no tiene dos casillas. Tiene tres. Viviendas habitadas, viviendas deshabitadas y viviendas de uso temporal.

Esa tercera casilla es la casa de fin de semana, la que se usa en vacaciones, la que tiene dueño que llega cada tanto. No cuenta como deshabitada. Va aparte.

En el área metropolitana hay 56,173 viviendas de uso temporal, además de las 257,213 deshabitadas. Y no se reparten igual: Zapotlanejo tiene 9.67% de sus viviendas en uso temporal, Ixtlahuacán 8.44% y San Pedro Tlaquepaque apenas 1.47%.

En Jalisco entero las tres casillas son 2,330,706 habitadas, 451,590 deshabitadas y 176,350 de uso temporal. Suman 2,958,646, que es el total de viviendas particulares del estado. La suma cierra exacta, y cierra igual en los 125 municipios.

Con qué denominador está hecho ese porcentaje

Este párrafo es técnico y le va a servir la próxima vez que vea una cifra citada por ahí.

El porcentaje se calcula sobre el total de viviendas particulares. O sea sobre las tres casillas juntas: habitadas más deshabitadas más de uso temporal. Así lo declara el propio instituto en su ficha técnica.

Suena obvio y no lo es. Si usted divide las deshabitadas de Ixtlahuacán entre las viviendas habitadas del municipio, le sale 60.17% en lugar de 34.40%. Casi el doble, con los mismos números del mismo censo.

Nos pasó al revisar los archivos: uno del instituto se llama viviendas totales por municipio, y su cifra estatal de 2020 es 2,330,706. Esa es exactamente la columna de habitadas del censo. El archivo dice totales y lista habitadas.

Si va a citar una cifra de casas vacías, pregunte entre qué la dividieron.

Lo que estos números no dicen

Tres cosas, y conviene decirlas antes de que alguien las deduzca de más.

La primera es la fecha. Estos datos son del Censo 2020. Es el dato más reciente disponible por municipio, no el más reciente posible: el censo es decenal y no encontramos esta desagregación municipal para un año posterior. Si la situación cambió después de 2020, no está aquí.

La segunda es la causa. Ninguna de las fuentes que leímos explica por qué un municipio tiene más vivienda deshabitada que otro. No vamos a inventarla. Contar un fenómeno no es explicarlo, y aquí solo lo contamos.

La tercera es el universo. Todas las cifras son de viviendas particulares. No de personas, no de hogares, no de familias. Si lo que usted está haciendo es elegir municipio, el orden de las decisiones lo tratamos aparte. Está en cómo escoger una propiedad para vivir en la ZMG. Y el área metropolitana que se usa es el recorte de nueve municipios que publica el instituto estatal; Acatlán de Juárez, que en otros recortes aparece, queda fuera de este.

El mismo instituto midió antes lo mismo con otro instrumento, el Inventario Nacional de Vivienda de 2016, y le salieron cifras distintas: 47.90% para Ixtlahuacán y 8.16% para Guadalajara. No las restamos contra las de 2020 y le recomendamos que usted tampoco. Son encuestas distintas, no dos fotos de la misma cámara.

Esto no es asesoría inmobiliaria y no dictamina ninguna compra. Es la tabla que contesta la pregunta, con su fecha y su denominador a la vista.

Fuentes: Censo de Población y Vivienda 2020 del INEGI, tabulados del cuestionario básico. La tabla usada es la de viviendas particulares por municipio según condición de habitación. La publica el Instituto de Información Estadística y Geográfica de Jalisco. Del mismo instituto es la serie de viviendas deshabitadas por municipio 2005-2020. Y su ficha técnica sobre la condición de la vivienda en ciudades medias y Área Metropolitana de Guadalajara. Esa ficha declara el denominador y enumera los nueve municipios. Los cuatro archivos se consultaron el 29 de agosto de 2026.