Qué hacemos en Magno: rentar, vender y administrar casas en Guadalajara con un proceso que se puede explicar

Una empresa tapatía con tres servicios

Magno nació en Guadalajara en 2024 y trabaja en los municipios de la zona metropolitana. Su oficina está en Avenida Topacio 2755, interior 12, en Guadalajara.

Atendemos a propietarios que quieren rentar, vender o dejar administrada su casa o departamento. Casi todo lo que hacemos gira alrededor de una idea sencilla: el dueño debe saber qué pasa con su propiedad en cada paso.

Lo que sigue describe cada servicio como lo hacemos hoy. Los precios son los publicados en magnogi.com.

Rentar su propiedad

Publicamos la propiedad en magnogi.com, en Facebook Marketplace, en redes y con lona. Antes de que alguien la visite, pasa por un filtro de seis pasos: una conversación inicial, un formulario con consulta previa, un cruce con nuestros registros, una cita en persona, una investigación y una validación final.

La investigación revisa historial de crédito, identidad y antecedentes de demandas. Toma entre 24 y 48 horas. Se hace con la autorización del candidato y la paga el propio candidato.

El contrato es de doce meses y lo revisa un abogado. En lugar de pedir aval, se firma con un convenio de justicia alternativa. Al entregar la casa se levanta un inventario con fotografías y una lista de entrega en PDF.

Después de la firma no desaparecemos. Cada tres meses damos seguimiento al propietario y al inquilino mientras dure el contrato.

El honorario es un mes de renta y se cobra al cierre, cuando la propiedad ya está rentada. Antes de eso no hay nada que pagar.

Administrar su propiedad

Si prefiere no ocuparse de la operación, la administramos. Cobramos la renta, atendemos el mantenimiento y tratamos con el inquilino. Usted solo aprueba lo que hay que decidir.

Tiene un asesor por WhatsApp que responde el mismo día. Cada mes recibe un estado de cuenta en PDF. Sesenta días antes de que venza el contrato le avisamos y le proponemos el ajuste según el mercado.

El servicio cuesta 10 por ciento de la renta mensual. Se cobra solo cuando el inquilino paga, sin cuotas fijas. El contrato de administración es de doce meses, con aviso de un mes para terminarlo.

Vender su propiedad

Empezamos con un recorrido de la propiedad y una lista de los documentos que hacen falta. Con eso armamos un plan de venta: a qué comprador va dirigida, con qué estrategia y con qué presupuesto de publicidad, a tres meses.

Damos una opinión de valor con tres a cinco propiedades comparables de la zona. Es una referencia de mercado, no un avalúo bancario, y así se lo decimos.

La propiedad sale con fotografía profesional, ficha propia, Facebook Marketplace y pauta en Meta. Cada semana recibe un reporte de lo que pasó con su anuncio.

El honorario es 5 por ciento al cierre, sin adelantos.

Cómo trabajamos con abogados

Cada contrato que firmamos lo revisa un abogado externo. Con ellos analizamos y mejoramos los contratos: cláusulas, plazos, garantías y los cambios que trae la ley en Jalisco. El convenio de justicia alternativa que usamos en lugar del aval salió de ese trabajo conjunto.

También pasa al revés. Hay despachos que administran propiedades y nos contratan para la parte de clientes: encontrar al inquilino, filtrarlo y darle seguimiento.

La información más delicada de una operación se comparte con el abogado solo para esa operación. Escrituras, identificaciones, comprobantes de ingresos y contratos firmados viajan por los canales del expediente.

Cómo cuidamos la información

Para hacer este trabajo manejamos datos de propietarios y de inquilinos: identidad, ingresos, contratos, escrituras. Los tratamos con reglas fijas.

Ninguna investigación se corre sin la autorización de la persona investigada. Los documentos de un expediente viajan por correo a la dirección del interesado, no por chat. Los datos de un cliente se usan solo para su operación.

La página y el sistema que usamos son desarrollo propio. Los revisamos para encontrar y corregir fallas de seguridad antes de que las encuentre alguien más.

Lo que no prometemos

Rentar o vender una propiedad siempre tiene riesgo, y quien le garantice lo contrario no le está diciendo la verdad. La investigación de un inquilino es un examen: refleja un resultado en una fecha, no el futuro.

Tampoco prometemos plazos. Cada propiedad tiene su precio, su zona y su momento. Lo que sí prometemos es cómo trabajamos: un filtro completo, un contrato con abogado y convenio, un inventario y seguimiento cada tres meses.

Lo que además publicamos

En magnogi.com publicamos noticias y análisis del mercado inmobiliario de Jalisco. Cada cifra sale con su fuente, su periodo y su universo, y decimos qué no pudimos verificar. Es la misma disciplina que aplicamos al trabajo con propietarios.

Quién está detrás de Magno

Magno la fundó Alejandro Rivas en 2024, después de trabajar en el sector inmobiliario de Guadalajara. El nombre mira a Alejandro Magno como símbolo de ambición y estrategia.

Alejandro dirige la empresa y su área comercial: la captación de propiedades y la relación con cada propietario pasan por él. También es responsable de la tecnología de Magno. La página, el sistema interno y las herramientas de análisis que usamos son desarrollo propio. Él responde por su seguridad y por el resguardo de la información de los clientes.

Las decisiones de precio, de publicidad y de con quién trabajamos son suyas. Si algo sale mal en una operación, el responsable tiene nombre y apellido.

Cinco valores, una frase

Trabajamos con claridad, responsabilidad, lealtad, integridad y congruencia. En una frase: magnificamos el patrimonio de quien nos confía su propiedad.

Si tiene una casa o departamento en la zona metropolitana de Guadalajara, escríbanos con la colonia y lo que quiere hacer con ella. En una llamada le decimos si podemos ayudarle y cómo. Teléfono y WhatsApp: (33) 1952 7172.