¿Cuánto del dinero de su municipio sale del predial? En la zona metropolitana va del 5 % al 15 %, y el dato de 2025 todavía no se puede usar

Cada año llega el recibo del predial. Y cada año vuelve la misma discusión sobre el valor catastral y sobre cuánto subió.

La conversación casi siempre es sobre lo que usted paga. Casi nunca es sobre lo que ese pago representa.

Son dos preguntas distintas, y la segunda tiene respuesta pública.

LA PREGUNTA NO ES CUÁNTO SE COBRA, ES CUÁNTO PESA

El INEGI publica un conjunto de datos abiertos que casi no se cita en esta discusión. Se llama Estadística de Finanzas Públicas Estatales y Municipales, y su nombre corto es EFIPEM.

Trae, municipio por municipio y año por año, lo que entró por cada concepto. Entre ellos, el impuesto predial. Y también el total de ingresos de ese municipio.

Con esos dos números en la misma fila se puede hacer una división sencilla. Qué proporción del dinero con el que funciona su ayuntamiento salió del predial.

Esa división es nuestra. El INEGI publica los dos montos en pesos; el porcentaje lo calculamos aquí, municipio por municipio, sin redondear ninguna de las dos cifras.

LO QUE PESA EL PREDIAL EN CADA MUNICIPIO DE LA ZONA METROPOLITANA

Estos son los datos definitivos de 2024, que es el último año cerrado.

Zapopan: 1,874,164,290 pesos de predial sobre 12,227,166,906 de ingresos totales. Es el 15.33 por ciento.

Guadalajara: 1,659,973,064 sobre 11,915,920,133. Es el 13.93 por ciento.

Tlajomulco de Zúñiga: 552,364,367 sobre 4,723,264,838. Es el 11.69 por ciento.

San Pedro Tlaquepaque: 309,884,782 sobre 3,052,128,053. Es el 10.15 por ciento.

Tonalá: 207,847,621 sobre 2,581,083,131. Es el 8.05 por ciento.

Zapotlanejo: 32,637,922 sobre 463,772,414. Es el 7.04 por ciento.

Ixtlahuacán de los Membrillos: 18,827,210 sobre 331,683,215. Es el 5.68 por ciento.

Juanacatlán: 6,538,992 sobre 129,256,140. Es el 5.06 por ciento.

Del 5 al 15 por ciento. Entre el primero y el último de la lista hay tres veces de diferencia.

LO QUE ESA DIFERENCIA SÍ DICE, Y LO QUE NO

Conviene leerla con cuidado, porque invita a una conclusión que el dato no sostiene.

No dice que Zapopan cobre mejor ni que Juanacatlán cobre peor. Un municipio con pocos ingresos de otras fuentes puede depender más del predial sin recaudar más.

Lo que sí dice es de qué tamaño es la pieza. En ningún municipio de la zona metropolitana el predial paga la mayor parte del gasto. Ni siquiera se acerca.

HAY UN MUNICIPIO DE LA ZONA METROPOLITANA QUE NO APARECE

El Salto no tiene cifra de impuesto predial en 2024. No es que sea cero: es que no está en el archivo.

No es el único. En todo Jalisco hay catorce municipios sin esa cifra, aun en el año definitivo.

Siete son Acatlán de Juárez, Bolaños, Chiquilistlán, Encarnación de Díaz, El Salto, San Martín de Bolaños y Gómez Farías. Los otros siete, Tapalpa, Techaluta de Montenegro, Tequila, Tonila, Tuxcueca, Zapotiltic y Zapotlán del Rey.

De los nueve municipios de la zona metropolitana, El Salto es el único que falta. Y es justo el del corredor industrial.

EL DATO DE 2025 QUE VA A CIRCULAR ESTÁ HECHO CON 39 MUNICIPIOS

Aquí está lo que nos hizo escribir esta pieza.

El mismo archivo trae 2025, y viene marcado como cifras preliminares. El 2024 viene marcado como definitivas. Las dos etiquetas están en una columna del propio conjunto de datos.

Contamos cuántos municipios de Jalisco tienen la categoría de impuesto predial en cada año. En 2024 son 111 de 125. En 2025 son 39 de 125.

Ese conteo también es nuestro. El catálogo que viaja dentro del archivo lista los 125 municipios de Jalisco, y contamos cuántos de ellos aparecen con esa categoría cada año.

POR QUÉ ESO NO ES UNA CAÍDA

Si usted suma el predial de todo Jalisco en cada año, le salen dos números muy distintos.

En 2024, 6,365,868,732 pesos. En 2025, 3,550,597,920.

Parece una caída de casi la mitad. No lo es. Los dos totales no cuentan a los mismos municipios.

Comparar 111 municipios contra 39 y llamarle caída es el error más fácil de cometer con este archivo. Y el más difícil de ver desde afuera.

El propio INEGI lo advierte en el encabezado: la cobertura del conjunto es de mil setecientos treinta y siete gobiernos municipales del país, no todos. Lo que se suma es lo que reportó quien reportó.

Y HAY UNA SEGUNDA TRAMPA: LA SERIE SE REVISA HACIA ATRÁS

El emisor lo dice en el ejemplar trimestral. Las diferencias entre los datos trimestrales y los anuales responden a las distintas etapas del ciclo contable.

Traducido: el 2025 de hoy no va a ser el 2025 de dentro de un año. Se irán sumando los municipios que faltan y las cifras preliminares pasarán a definitivas.

Por eso esta pieza usa 2024 para comparar y usa 2025 solo para advertir.

CÓMO COMPROBARLO USTED MISMO

El archivo es público y no hace falta pedir permiso ni registrarse.

Se descarga del portal del INEGI, en la sección de datos abiertos del programa de finanzas públicas. Es un archivo comprimido de unos noventa y cinco megabytes que cubre de 1989 a 2025.

Dentro viene el diccionario de datos, el catálogo de municipios y los metadatos. El ejemplar que usamos se actualizó el 13 de agosto de 2026. Esa fecha está en los metadatos de adentro y en la cabecera del propio archivo.

Si va a citar una cifra de este archivo, revise antes dos columnas. La del estatus, que le dice si el año es definitivo o preliminar. Y cuántos municipios trae el año que está usando.

LO QUE ESTA PIEZA NO DICE

No dice cuánto predial le va a tocar pagar. Eso lo fija la ley de ingresos de su municipio y el valor catastral de su propiedad.

No compara a Jalisco con otros estados. No medimos ningún otro estado.

No afirma que un municipio recaude bien o mal. Describe una proporción publicada, y nada más.

Y no usa 2025 para comparar nada, por la razón de arriba.

Quizá le interese lo que la ley dice que va a cobrar, y no lo que ya se cobró. Eso está en los descuentos de predial de Guadalajara y Zapopan.

FUENTE

INEGI, Estadística de Finanzas Públicas Estatales y Municipales, conjunto de datos municipal anual 1989-2025, cifras preliminares de 2025. Archivo de datos abiertos actualizado el 13 de agosto de 2026.

Los montos de predial y de total de ingresos son del propio archivo. Los porcentajes, el conteo de municipios por año y la lista de los catorce sin cifra son cálculo nuestro sobre ese archivo. Arriba queda descrito cómo, para que se pueda reproducir.

Portal del programa: https://www.inegi.org.mx/programas/finanzas/