¿Cuánto se paga de renta en Jalisco? La cifra oficial existe, y la de su municipio no

Usted quiere saber cuánto se paga de renta en Jalisco. Es una pregunta razonable y tiene respuesta oficial.

Lo que no tiene respuesta oficial es la segunda pregunta: cuánto se paga en su municipio.

Vale la pena separarlas, porque el mismo archivo contesta las dos. Una de las dos respuestas se sostiene y la otra no.

La cifra que sí existe

El INEGI levanta la Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares. La edición de 2024 publica sus microdatos, y ahí está el monto de renta de cada vivienda encuestada.

Recalculando sobre ese archivo, con el ponderador que el propio emisor incluye, salen dos números.

En Jalisco, la renta mediana de una vivienda rentada fue de 3,000 pesos al mes.

En el país, de 2,500 pesos.

Jalisco está veinte por ciento arriba de la mediana nacional. Ese es el dato, y conviene fecharlo bien: describe 2024, no este mes.

Por qué la mediana y no el promedio

Aquí hay algo que cambia la conversación cuando se va a negociar.

Los promedios de Jalisco y del país casi empatan: 3,846 pesos contra 3,724.

Las medianas, en cambio, se separan: 3,000 contra 2,500.

Léalo despacio, porque los dos pares de números dicen cosas distintas.

La mediana es el punto medio. La mitad de las viviendas rentadas paga menos que eso, y la otra mitad paga más.

El promedio es otra cosa. Una vivienda que se renta muy cara empuja el promedio hacia arriba, y una barata casi no lo baja.

Que el promedio nacional casi alcance al de Jalisco significa una cosa concreta. En el país hay una cola de rentas caras que en Jalisco no aparece con la misma fuerza.

Y ahí está la lección práctica. Para saber si le están pidiendo mucho, el número que le sirve de referencia es la mediana.

Es la misma advertencia que ya aplicaba a los precios de compra, pero medida sobre otra variable. Aquí no se mide lo que vale una casa: se mide lo que se paga por rentarla.

De qué está hecho el número

Conviene decir con precisión qué se contó, porque la etiqueta cambia la lectura.

La unidad es la vivienda, no el hogar. El archivo trae un registro por vivienda y el ponderador expande viviendas.

Esto importa porque en algunas viviendas vive más de un hogar. En Jalisco, los mismos datos dan 690,761 viviendas rentadas y 703,220 hogares dentro de ellas.

La renta se paga por vivienda. Por eso la unidad correcta es la vivienda, y así hay que nombrarla.

También conviene decir el tamaño de lo que se está midiendo. La cifra de Jalisco descansa sobre 595 viviendas rentadas en la muestra, expandidas con el factor del emisor.

Los cortes que el emisor sí ofrece

La encuesta declara hasta dónde llega, y dentro de ese límite hay un corte útil.

El corte es urbano y rural, y separa bastante.

En el Jalisco urbano, la mediana de renta es de 3,000 pesos. En el rural, de 1,500.

En el país el patrón se repite: 2,500 urbano contra 1,500 rural.

Parte de la diferencia entre Jalisco y el país es de composición: Jalisco es más urbano que el promedio nacional. Cuánta parte exactamente, estos datos no lo dicen.

Hasta dónde llega la encuesta, en palabras del emisor

Esta es la parte que decide si un número se puede usar o no.

El documento de diseño muestral del INEGI lo dice así: «La encuesta está diseñada para dar resultados a nivel nacional y entidad federativa, con cortes urbano y rural».

Lea la lista completa. Nación, entidad, urbano y rural.

Municipio no está en esa lista.

El tamaño de la muestra se calculó por entidad federativa, con noventa por ciento de confianza. La precisión que el emisor se propuso alcanzar es la de un estado, no la de un municipio.

Y aun así, el archivo contesta por municipio

Aquí está el problema práctico, y por eso vale la pena escribirlo.

El archivo trae una clave geográfica con entidad y municipio. En Jalisco aparecen cincuenta municipios distintos.

Cualquiera puede pedirle un número por municipio. Y el archivo lo da, sin ninguna advertencia.

Vea sobre cuántas viviendas está construido cada uno de esos números en la zona metropolitana.

Zapopan responde con 131 viviendas rentadas en la muestra. Guadalajara, con 112. San Pedro Tlaquepaque, con 55. Tlajomulco de Zúñiga, con 54. Tonalá, con 24. Juanacatlán, con 13.

Y luego están los tres casos que conviene tener presentes.

El Salto responde con dos viviendas. Ixtlahuacán de los Membrillos, también con dos.

Zapotlanejo no responde nada. El corte sale vacío, y un resultado vacío se parece mucho a un error de tecleo.

Ciento treinta y una viviendas contra dos. Los dos números salen del mismo archivo, con la misma consulta, y se ven exactamente igual de oficiales.

Una renta municipal calculada sobre dos viviendas no es una renta municipal. Es lo que pagaban dos familias que fueron encuestadas.

Por qué esto es peor de lo que parece

Hay un agravante, y va en la dirección contraria a la que uno supondría.

Jalisco no es un estado mal muestreado para esta variable. Es de los mejores.

Entre las treinta y dos entidades, la muestra de viviendas rentadas va de 170 a 654. Jalisco tiene 595, cerca del máximo.

O sea que si aquí los municipios no aguantan el corte, en la mayor parte del país aguantan menos.

Qué hacer con esto

Si usted va a fijar o a negociar una renta en Jalisco, hay tres cosas que puede llevarse.

La primera es la referencia estatal. En 2024 la mediana fue de 3,000 pesos al mes, y en el país de 2,500.

La segunda es cuál de los dos números usar. La mediana describe el caso típico mejor que el promedio. Y aquí los dos se separan lo suficiente como para que la elección cambie la conversación.

La tercera es de método, y sirve más allá de este tema. Cuando alguien le muestre un dato «de su municipio», pregunte sobre cuántos casos está construido.

Este archivo contestó a los cincuenta municipios que se le pidieron. Que conteste no significa que la respuesta aguante.

Un límite honesto de esta pieza

Falta decir tres cosas para que usted pueda juzgar el alcance de lo anterior.

La encuesta se levantó en 2024. Es el nivel de ese año, no el de hoy, y aquí no se afirma nada sobre cómo se movió después.

Los cortes municipales que aparecen arriba se citan por una sola razón: para mostrar el número de casos que los invalida. No se publican como dato de mercado y no deben usarse así.

Y no se publica ninguna medida de precisión por municipio. Se intentó calcularla con el criterio que el propio emisor documenta, y el estimador devolvió un resultado imposible para los cortes más pequeños. Una medición que falla su propia comprobación no entra a un texto publicado.

Fuentes: INEGI, Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares 2024, Nueva serie. Microdatos de vivienda, archivo viviendas.csv, 90,324 registros, recalculados ponderando por el factor de expansión del emisor. Documento de diseño muestral de la misma encuesta, apartado de cobertura geográfica. Ambos descargados del sitio del INEGI el 3 de septiembre de 2026.